▲投資危老潛力屋可鎖定北市蛋白區。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
為加速推動危老建物重建，內政部將《都市更新條例》修正草案送進立法院審議，預期未來相關程序更簡化。專家分析，危老雖然流程快速，但還是要等上幾年的時間，想購買老屋改建，得要有「長期抗戰」的準備。
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不少民眾想購買危老重建潛力屋，不過，挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。
安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區，包括北投、大同、萬華等區域，並以屋齡30年以上的物件為主，但在挑選物件時，建議要掌握3個原則。第一，要找土地持份相對較大的標的。
▲危老重建流程較都更快。（圖／記者吳杰澄攝）
張雲維舉例，早期的透天厝，或總樓高3至4樓的老公寓都是很優的選擇；通常這類型物件，牽涉到的所有權人也比較少，未來整合也比較容易，「也要特別留意，如要走危老的話，需要100%的所有權人同意。」
第二，留心地目，商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高，但如果現況是出租中，通常會增加整合難度，畢竟，屋主「維持現況」就有固定租金報酬，當然改建意願低。
第三，注意地點，巷內優於馬路。張雲維觀察，目前成功走危老的案子，多以巷內住宅為主，畢竟大馬路邊的物件，通常一樓都有做店面出租；但在挑選巷內住宅時，也要留意巷寬，以住三用地為例，至少要是計畫道路4.5米巷，容積率才用得完，假如巷寬太小，容積可能會用不完，影響改建後的坪效。
張雲維提醒，雖然政府鼓勵危老重建，不限基地坪數，但通常整合還是需要一段時間，而且從送件到興建完畢，至少要3～4年，建議有多餘資金，再投入購買危老都更潛力屋，也別過度操作財務槓桿，要有「長期抗戰」的心理準備。
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