1/3房賣給姊姊「怎開價」? 內行曝2點:賣掉再均分

▲▼ 台北市北投區尊賢街227號,北投凶宅,北投法拍凶宅,北投法拍屋,凶宅法拍屋,北投公寓,北投尊賢街,北投房市,北投街景。(圖/記者張菱育攝)

▲原PO想把1/3產權想賣給家人!(示意圖/記者張菱育攝)

網搜小組/劉維榛報導

與家人共同繼承房產,如何開價才不會傷感情?一名男網友表示,最近姊姊有意買下1/3房子產權,以及一張土地權狀,好奇要各開價,還是一個價格就好?文章曝光後,網友建議先查實價登錄,或可請銀行來鑑價再決定。

一名男網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》透露,媽媽過世後,有留房產下來給兄弟姊妹,其中原PO持有1/3的房子與土地權狀一張。

如今,原PO有意轉賣給姊姊,卻又不知如何開價碼,因此想詢問過來人意見,「是只有一個價?還是土地跟房子各一個價呢?」

文章曝光後,底下網友回應,「各一個價值判斷。建議請人估價,房地一起賣現值約多少,然後除以3人=每人的房地合起來的所有權價值」、「基本上一個價。參考實價登錄,也可依銀行鑑價,是共有人優先,非共有人次之,共有人不一定是手足」、「大約價就好了。如果怕吃虧的話不如賣掉再均分」。

有內行提醒,「對您來說何時賣都是舊制。共有人姐姐買的時點若在7/1前就會是新制1.0,管制的年限較短稅率也較低(若未來要出售的話),若7/1後過戶的話就會是2.0版 ,持有短於2年要出售有利益,非自住的話要課45%」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,原PO可參考附近物件的實價登錄,再分成三等份,畢竟親人買賣,若有人情世故的考量,可以自己能接受的範圍下,再打個折出售出。

▼網友熱議!(圖/翻攝買房知識家)

▲▼先母留下房子,因為各別持有而有1/3的房子與土地權狀各一張,請問若是賣給手足(圖/翻攝買房知識家)

►通勤邊聽《地產詹哥老實說》聰明買屋

關鍵字:房子財產土地權狀

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