開放空間變違建！住戶怒告　新板特區豪宅建商保留戶遭法拍

記者張菱育／台北報導

板橋一處大樓曾發生非法佔用開放空間的違規案，由新北市政府將社區違規的建築拆除，不過也造成建商和住戶之間的糾紛，許多住戶紛紛提出損害賠償，也讓建商的戶別遭到法拍，不過僅拍賣建物部分。

▲板橋「國家世紀館」，1、2、28、29樓建商保留戶遭到法拍。（圖／記者張菱育攝）

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大馨建設位於板橋區漢生東路的「國家世紀館」，建商名下的1樓2戶、2樓4戶、28、29樓的樓中樓戶遭到法拍，不過僅拍賣建物部分，其中1樓及28、29樓中樓一拍底價3435萬元，共100.18坪，每坪34.29萬元；2樓戶一拍底價1.57億元，總坪數389.49坪，底價每坪40.3萬元，拍賣原因為損害賠償，預計將於本月13日執行第一拍。

根據法院筆錄顯示，現場查封時建物為毛胚屋，尚未裝修，其內堆放建材，牆面有裂痕及水漬，具債務代理人在場稱建物須經門外手扶梯通往1樓梯廳出入，惟1樓梯廳大門現由社區管委會以鎖鏈封閉無法通行，而2樓空橋及通廊遭新北市政府封閉，也無法通行，拍定後依現況點交。

該社區可說是有不少爭議，在2009年時，曾發生住戶不滿負責建商，擅自變更設計，未做到預售時承諾的迴車道、前庭造景排水不良等問題，導致當時有200多名住戶到大馨建設的母公司元利機構，撒冥紙抗議。

元利建設表示，該社區原本是與地主的合建案，而建物是登記在起造人名下，土地則是地主持有，土地所有權人有優先購買權，也是很久以前的案子了。

《104法拍網》總經理籃茂山表示，原本該社區發生建商在開放空間違建的狀況，新北市政府也已將違建區域強制拆除，但也造成住戶的損失，因此住戶提出損害賠償，導致建商的不動產遭到法拍，不過這次拍賣的不動產僅建物部分，土地屬於其他地主所有。

籃茂山指出，對投標人來說，需評估支付土地租金及房屋出租的投報率，土地年租金通常是公告地價的7~8%計算，且也要留意，之前違建的部分，是否會導致屋況有破損等問題。

21世紀不動產板橋特區加盟店襄理李亞倫表示，「國家世紀館」以3、4房為主，其中3房48坪加車位為主流產品，總價落在3300~3400萬元、每坪62~73萬元，以新板特區來說，「國家世紀館」算是總價相對較低的3房產品，公設比低僅28%，買方除了板橋在地換屋族之外，還有中永和、外縣市的老闆客層，

李亞倫說，雖然該社區曾發生建商與住戶之間的糾紛，不過經過協調之後，已經將原本封死的大門門廳，改為半開放式大門，這裡的住戶也都知道社區情形，所以買氣並不受到影響，除了入手3房門檻相對較低之外，這裡交通有五鐵共構、環狀線開通等優勢，進一步帶動新板特區的交易量及價格。