藝人最愛文慶雞將搬!忠孝東路危老案啟動 整排透店7月拆

記者林裕豐/台北報導

台北市瘋危老重建,位在忠孝東路三段的文慶雞也要搬家,由於連棟4層樓的老公寓要進行危老重建,最晚將於7月拆除,文慶雞已經在找新點,整個危老重建案面積600坪,預計改建成地上24層,地下8層的新大樓,專家分析,危老重建的地點對面就是「Diamond Towers」,未來房價一定破百萬。

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▲▼文慶雞,Diamond Towers(圖/記者林裕豐攝)

▲文慶雞即將搬家。(圖/記者林裕豐攝)

來自新加坡的海南雞飯名店文慶雞店面位在忠孝東路三段,正對「Diamond Towers」,位置精華,該地段有8棟4層樓的老公寓,一樓都是店面,除了文慶雞還有生活用品小店,加上藥妝雜貨,生活機能完善。

根據臺北市政府建管處資料,基地面積約600坪,重建計畫的量體是地上24層,地下8層,不過目前重建計畫審查中,尚未核准,建商為連雲建設。

▲▼文慶雞,Diamond Towers(圖/記者林裕豐攝)

▲危老重建案正對「Diamond Towers」。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,多家店面已經清空,剩下的店家也在打包整理,文慶雞店長表示,該店在原址已開十幾年,目前已經在附近找新點,預計最晚將在7月前將店面交還房東。

附近店面的房東表示,20年前花了8000萬元買下獨棟4層樓公寓,「當時就覺得這個地點很好,將來有機會改建。」沒想到一等就是20年。

店面房東透露,最晚7月底要全面清空,將房子交給建商,拆除搭建接待中心,未來規劃24層的複合式住宅大樓,將有90戶的住宅,一樓還是規劃為店面,「我們有店面的人,未來也會分回店面。」

特別的是,連雲建設僅花2個半月就整合簽約完成,房東表示,「大家都等很久了,除了幾戶對於分配的比例有意見,大部分的人也都想改快重建,所以簽約速度很快。」

致電連雲建設,對方表示將會請人回電,但是一直沒有接到電話,實際拜訪,連雲建設接待人員表示會請負責相關業務的專員回覆,但截稿前仍未接獲回應。

▲▼文慶雞,Diamond Towers(圖/記者林裕豐攝)

▲多家店面已經清空。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區一整排老舊建物,可能因為店效不是特別強,因此一樓房東願意參與重建的意願較高,未來至少改建後都是單價百萬以上的新大樓社區。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,自正義國宅都更案有成萬眾期待,且新光三越也有意進駐「Diamond Towers」,未來可能呈現如信義計畫區百貨盤據的景象,有助於帶動當地發展,目前忠孝東路三段上的房價在台北市也屬於高水位,成交均價約97萬,如「朕廈」及「忠孝大廈」平均成交單價落在每坪120萬元左右,正義國宅約每坪75萬元,而商用不動產如曼哈頓大廈則是每坪106萬元,因此未來都更案應該也會是台北市高價建案。

▲▼文慶雞,Diamond Towers(圖/記者林裕豐攝)

▲危老重建案改建單價百萬以上的新大樓社區。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然東區店面不在電商、信義計畫區兩股潮流擠壓之下,不復往日雄風,但資產開發價值仍高,從近期原敦南誠品的敦南金融大樓、霖園大廈正進行都更前的拆除工程;神旺大飯店今年申請了危老重建,到敦南Sogo交易案,都顯示區域再開發的價值極高,仍是建商、富豪想一展身手的舞台。

黃舒衛進一步分析,在舊聯合報大樓都更之後重建「大哲」、「大於」兩棟指標大樓之後,市場對於正忠孝東路上的豪宅、高級辦公室有了新的想像。

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關鍵字:忠孝東路危老文慶雞

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