記者林裕豐／台北報導
台北市瘋危老重建，位在忠孝東路三段的文慶雞也要搬家，由於連棟4層樓的老公寓要進行危老重建，最晚將於7月拆除，文慶雞已經在找新點，整個危老重建案面積600坪，預計改建成地上24層，地下8層的新大樓，專家分析，危老重建的地點對面就是「Diamond Towers」，未來房價一定破百萬。
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▲文慶雞即將搬家。（圖／記者林裕豐攝）
來自新加坡的海南雞飯名店文慶雞店面位在忠孝東路三段，正對「Diamond Towers」，位置精華，該地段有8棟4層樓的老公寓，一樓都是店面，除了文慶雞還有生活用品小店，加上藥妝雜貨，生活機能完善。
根據臺北市政府建管處資料，基地面積約600坪，重建計畫的量體是地上24層，地下8層，不過目前重建計畫審查中，尚未核准，建商為連雲建設。
▲危老重建案正對「Diamond Towers」。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，多家店面已經清空，剩下的店家也在打包整理，文慶雞店長表示，該店在原址已開十幾年，目前已經在附近找新點，預計最晚將在7月前將店面交還房東。
附近店面的房東表示，20年前花了8000萬元買下獨棟4層樓公寓，「當時就覺得這個地點很好，將來有機會改建。」沒想到一等就是20年。
店面房東透露，最晚7月底要全面清空，將房子交給建商，拆除搭建接待中心，未來規劃24層的複合式住宅大樓，將有90戶的住宅，一樓還是規劃為店面，「我們有店面的人，未來也會分回店面。」
特別的是，連雲建設僅花2個半月就整合簽約完成，房東表示，「大家都等很久了，除了幾戶對於分配的比例有意見，大部分的人也都想改快重建，所以簽約速度很快。」
致電連雲建設，對方表示將會請人回電，但是一直沒有接到電話，實際拜訪，連雲建設接待人員表示會請負責相關業務的專員回覆，但截稿前仍未接獲回應。
▲多家店面已經清空。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區一整排老舊建物，可能因為店效不是特別強，因此一樓房東願意參與重建的意願較高，未來至少改建後都是單價百萬以上的新大樓社區。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，自正義國宅都更案有成萬眾期待，且新光三越也有意進駐「Diamond Towers」，未來可能呈現如信義計畫區百貨盤據的景象，有助於帶動當地發展，目前忠孝東路三段上的房價在台北市也屬於高水位，成交均價約97萬，如「朕廈」及「忠孝大廈」平均成交單價落在每坪120萬元左右，正義國宅約每坪75萬元，而商用不動產如曼哈頓大廈則是每坪106萬元，因此未來都更案應該也會是台北市高價建案。
▲危老重建案改建單價百萬以上的新大樓社區。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然東區店面不在電商、信義計畫區兩股潮流擠壓之下，不復往日雄風，但資產開發價值仍高，從近期原敦南誠品的敦南金融大樓、霖園大廈正進行都更前的拆除工程；神旺大飯店今年申請了危老重建，到敦南Sogo交易案，都顯示區域再開發的價值極高，仍是建商、富豪想一展身手的舞台。
黃舒衛進一步分析，在舊聯合報大樓都更之後重建「大哲」、「大於」兩棟指標大樓之後，市場對於正忠孝東路上的豪宅、高級辦公室有了新的想像。
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