美國房市續熱遇阻!成長不如預期 大批新建房屋落成有助解渴

▲▼工地,房產,房地產,建築,工人。(示意圖/Pixabay)

▲為趕上買房需求,建商加緊趕工。(示意圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)指出,用以估計現有房屋數量的待售房屋銷售量,4月的總結較3月成長1.9%。不過儘管有所成長,但成長幅度並不如專家預期的來得大;根據《抵押貸款每日新聞》報導,平均30年期固定利率在4月初位在3.22%,到了月底已經來到3.45%,今年年初則是位在2.76%,專家則預計成長會落在5%左右。

今年3月的待售房屋銷售量相較去年同期高出23.3%,但這樣的年度比較有其不真實性,因去年3月疫情在美國才剛開始爆發大流行,當時房屋銷售熱度很快便冷卻降至谷底,直到4、5月後開始明顯回升,至此一路上揚之,至今需求依然熱烈。

待售房屋銷售量能夠幫助房地產界預估未來3個月的成交筆數能有多大看頭,但很明顯此次報告未能符合專家預期。全國房產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲(Lawrence Yun)指出,低現有房屋存量的問題已經持續許久,但在接下來幾個月隨著各地新造房屋建成,存量將會有所上升,放寬抵押貸款的計畫持續縮減也會對存量有幫助,「雖然這些動作不會立刻解決低存量的問題,但會是一個起頭。」

美國各地房價此刻都已經飛漲上天,現在持續成長的速度還是15年來最大幅度,強力的需求和紀錄新低的存量,使得各地買家必須得對看重的房屋展開一場喊價戰,房價因此如滾雪球般愈滾愈高。

因為抵押貸款利率逐漸回升,潛在買家的購屋動能已經趨緩,這股動能在今年初以來一直強勁上升,在3月見到一個高點,接下來數月的交易動能將要看新建房屋是否及時進場加持。

關鍵字:美國北美要聞房產

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