「住三特」爭議難解 師大商圈金店面成倉庫

記者林裕豐/台北報導

師大商圈的爭議難解,原本臺北市政府要將師大路以東劃定為「住三特」讓餐飲業解禁,但是因住戶反對,還是維持現狀,商圈持續低迷讓原本的黃金店面竟成了倉庫,月租金5萬元,專家分析,5萬元的租金,房東的心應該淌血,但是現況如此,短期內難以改變。

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▲▼住三特,爭議,師大商圈,店面,倉庫。(圖/記者林裕豐攝)
▲師大商圈金店面變成倉庫。(圖/記者林裕豐攝)

師大商圈原本盛極一時,黃金店面轉手屢創天價,但由於油煙污染導致居民抗爭,讓商圈瞬間沉寂,2019年時,臺北市政府研議要將師大路以東區域由原本的「住三」變更使用分區為「住三特」,讓餐飲業解禁,但居民持續抗爭,甚至在公寓外牆上掛起白布條抗議。

「住三」變更為「住三特」,最大的差異就是放寬在臨路5公尺寬以上的住宅區1樓和地下1樓,開設餐廳,到底「住三特」會不會通過,臺北市政府回應,「本案經108年8月22日第753次委員會討論並決議,在未獲地區民眾共識前,仍維持現行都市計畫規定。」

▲▼住三特,爭議,師大商圈,店面,倉庫。(圖/記者林裕豐攝)

▲居民在公寓外牆上掛起白布條抗議。(圖/記者林裕豐攝)

「住三特」無法通過,餐飲業就不能進到巷弄,讓不少過去的黃金店面蒙塵,師大路83巷的店面甚至變成了倉庫。

記者實際走訪觀察,這間店面位在師大路巷弄內,鄰近商圈的中心點,位置精華,過去是手機專賣店,隔壁是知名髮廊,現在卻在大門口拉起大布幕擋住外觀,附近住戶表示,「手機店搬走後空了一陣子,後來租給別人當倉庫,白天就會看到貨車來上下貨,好像是印刷品之類的。」

黃金店面竟成了倉庫,經查該店面積21.83坪,月租金5萬元,單價2290元,比起過去至少4000~5000元的租金行情打了對折。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻指出,師大商圈的爭議讓店面租金持續下滑,以往店面租金單價不會看到2字頭,至少要4000以上,房東才會租,可見房東的姿態也慢慢放低,「租店面當倉庫應該是看上方便上下貨,加上這邊如果租公寓當倉庫,可能也不便宜,才會出現店面當倉庫。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,師大商圈原本就面臨商圈移轉問題,加上住戶也堅持單純的住家環境,與周邊店家並未有所共識,甚至在招租期間還會提醒仲介或租客,巷弄內對於經營業種有所規範,因此巷弄內能經營的業種相對受限,租金水準也受到影響。

▲▼ 住三特(圖/記者林裕豐攝)

▲店面變成倉庫堆貨。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,師大夜市因地段優越,有廣大學生族群支撐,又有捷運站,每逢熱門時段街道人山人海,小巷弄店面的經營績效也不錯,精華地段租金單價上萬元,但繁榮的商圈卻也干擾居住生活,店家面臨尷尬處境而退出商圈,之後遇上疫情問題,都會區各大商圈人潮大減,店家營收都出現問題,因此租金水平一路下探,且經過這波疫情後,電商更加蓬勃,實體店面紛紛轉型,店面的使用經營有出現了不同的轉變。

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關鍵字:住三特爭議師大商圈店面倉庫

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