疫情害歐洲房價加速飆高 各國出招打房!剷平機場「蓋公宅」

▲▼ 愛爾蘭都柏林機場。(圖/達志影像/美聯社)

▲歐洲部份國家考慮關閉機場並利用其土地興建社會住宅,圖為愛爾蘭都柏林機場。(圖/達志影像/美聯社)

記者張寧倢/編譯

台灣高房價讓許多年輕人難以負荷,而歐洲一直將住宅視為基本人權,卻也面臨了房價大規模飆升的現象。據路透社10日報導,巴黎、慕尼黑、阿姆斯特丹等地都被瑞士金融機構瑞銀集團(UBS)列入房地產泡沫化風險名單之中,而瑞典與德國政府為抑制房價,更計畫關閉機場,利用土地建造社會住宅。

根據路透社報導,瑞典政府提出計畫,要將位於首都斯德哥爾摩西部邊緣的布魯瑪機場(Bromma Airport)關閉,並在此處建造約3萬戶的新住宅,以緩解住房短缺的問題。至於德國,柏林當局去年11月關閉了泰格爾機場(Tegel Airport),並推動興建規模5000多戶的公寓,另外,也正在討論在市中心的滕珀爾霍夫機場(Tempelhof Airport)位置建造社會福利住宅。

德國機場傳不明異味,一度關閉疏散。(圖/達志影像/美聯社)

▲德國2020年已關閉柏林泰格爾機場,目前正推動在其之上興建超過5000戶的公寓,圖為德國一處機場。(圖/達志影像/美聯社)

柏林住宅事務參議員謝爾(Sebastian Scheel)表示,從中期來看,還需要增加約20萬戶公寓,且其中一半應該由公共部門建造,並根據社會住宅規定提供補貼。報導指出,數十年來,歐洲許多大城市的房價持續上漲,低利率、土地短缺、建設速度跟不上需求等因素之下推高了房價,儘管去年疫情重創經濟,房價卻上漲得更快,在家工作的人需要辦公空間、前所未見的財政與貨幣刺激政策導致情況雪上加霜。

英國政府於去年4月提出將閒置的辦公室改建為住宅的計畫,預計在2030年以前可以讓1500戶家庭入住,今年年初更引入將閒置的商家轉作為住宅的新法案。英國財政部長薩納克(Rishi Sunak)在3月份的預算中延長了對購屋稅的臨時削減,並宣布一項幫助首購族買房的新政策,然而,上個月的英國房價仍創下了超過17年來的最大每月漲幅。

▲▼瑞典總理勒夫文(Stefan Lofven),瑞典斯德哥爾摩的阿蘭達機場。(圖/路透社)

▲瑞典斯德哥爾摩過去12個月以來房價都呈現兩位數的上漲比率,圖為斯德哥爾摩的阿蘭達機場。(圖/路透)

房地產市場調查企業「全球房產指南」(Global Property Guide)數據顯示,柏林房價去年就上漲了11%,只有約17.4%的人口擁有自己住宅或公寓,而整個德國約半數人是租屋族,他們也面臨著租金不斷上漲的風險。此外,斯德哥爾摩、盧森堡、莫斯科、斯洛伐克首都布拉提斯拉瓦等地,過去12個月內房價都呈現兩位數的上漲比率。

瑞銀集團(UBS)評估的全球房地產泡沫指數(GREBI),包含慕尼黑、法蘭克福、阿姆斯特丹、巴黎與蘇黎世都被分類為具房地產泡沫風險的城市,共12個歐洲城市中,就有4個城市房價被過分高估,且只有華沙、米蘭與馬德里的房價是合理的。瑞典央行總裁英韋斯(Stefan Ingves)說,以個人角度來看,高房價的短期解方就只有借錢買房,但房貸累積越來越多,不只是個人的擔憂,也是整個社會的擔憂。

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關鍵字:歐洲房價歐洲打房瑞典德國房價

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