「房租到年底都對折」加碼「有困難再講」 最佛心暖男房東曝光

記者陳筱惠/台中報導

疫情持續擴大,全台進入三級緊戒,台中更是率先暫停餐飲業內用,重創的餐飲業真的叫苦連天,不過台中出現一名超級佛心的房東,租客表示本來僅想拜託房東能否6、7月減少1萬元租金,豈料66年次的房東先生非常阿莎力的表示,「到年底直接對折好嗎?」,且房東最後一句話竟是「如果還是有困難可以再說」,讓店家感到十分窩心。

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▲▼ 疫情影響,衝擊餐飲業者。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情持續擴大,全台進入三級緊戒,台中更是率先暫停餐飲業內用,重創餐飲業。(圖/記者陳筱惠攝)

受惠的租客則直言:「這位房東應該是全台最佛心的房東!」經營餐飲業的D小姐表示,店面約租金3萬多元,當下本想與房東商討是否6、7月減少1萬元租金,沒想到房東回覆「到年底直接對折好嗎?」,讓她當場愣住。

《ETtoday》循線聯繫到這名佛心王姓房東,低調的他不願公開接受採訪,不過他以文字回覆:「其實我也沒什麼好說的,就希望大家一起加油、努力撐過難關,我只是做我能夠做的。」

▲▼ 佛心房東一次降租一半 。(圖/D小姐提供)

▲竟然有房東先生非常阿莎力的表示,「到年底直接對折好嗎?」。(圖/D小姐提供)

D小姐說,其實自己也是硬著頭皮問房東的,她分析由於疫情嚴重,內用全面禁止,即便推外帶餐盒,多的收入也入不敷出,由於員工們也有家庭要養,薪水是絕對不能推欠的,當下她想節省成本只有向房東提出需求。

對D小姐來說,房東願意減租、或是僅通融可以讓房租遞延1~2個月,就已經是即時雨了,面對佛心房東,D小姐甚至說:「遇到這麼相挺的房東,再怎麼樣也會撐下去!」,不過她也坦言,聽到其他同業的房東有的可能不讀不回訊息,連討論空間都沒有,也覺得十分心酸。

未來D小姐因為疫情,她下次再找店面時,可能會特別將「天災」這一塊的條款拿出來與房東商量;若願意有商討空間的房東,才會考慮租賃。

▲▼ 疫情影響,衝擊餐飲業者。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中許多街邊店因受到疫情影響又停水,乾脆選擇休息。(圖/記者陳筱惠攝)

不過這波疫情來得又快又急,房東直接對半降租又長達半年的消息,讓手上握有6間店的連鎖美髮業者感嘆,「別人的」房東總是不會讓人失望,美髮業者說,自己的6間店中有1個房東自己就是餐廳重災戶,不過他認為「相對年輕」的房東,在此次疫情比較願意溝通,不見得會大手筆降租,但至少可以進行對話。

資深店面房仲也認為,以好溝通的程度來說,年紀輕一點的包租公,的確相對通情達理;她分析,由於持有較久的老房東,第一、因看遍景氣起伏,也經歷過房地產不景氣,面對突如其來的疫情,通常也抱持長線看好心態;第二、部分老房東因並無謀生能力,房租等同生活費來源,相對而言降租就影響到生計。

▲▼ 疫情影響,衝擊餐飲業者。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為現在是非常時期,如果房東願意酌減租金,可藉此留住好房客,避開未來可能迎來的空租期。(圖/記者陳筱惠攝)

優式租售管理創辦人傅韋豪認為,在這一波疫情爆發之前,也就是去年其實就有持續有接到房客來電請求的降租需求,也有許多房東來電求救該如何應對房客。大部分房客都是軟性溝通的詢問為主,畢竟租金是最初雙方同意下的約定,雙方也有簽立好的合約在先,互相尊重才能維持安穩的出租關係。

現在聽聞願意調降租金的房東有兩種,首先是出租的房產屬於老一輩繼承下來的,在沒有太大持有成本下,會願意降租;另外一種是房東本身工作的行業並未受到疫情太大影響,在自己生計可維持下,願意讓利。

不過傅韋豪以包租公角度來說,若房客有向房東求助想降租金,而房東的經濟狀況沒問題的話,可以適時的調整讓金額達到平衡,一來可以讓租賃關係持續,維持受益,二來也讓彼此之間的關係更為友善,但現在處於非常時期,如果房東願意酌減租金,房東也可藉此留住好房客,避開未來可能迎來的空租期。

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關鍵字:房東疫情降租暖男店面

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