高大特區5月交易僅3件 信心還在!房仲:看不到價跌可能

▲▼疫情,重劃區,撿便宜,高雄大學,信義房屋,中古屋,下跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄大學周邊房市交易量只剩疫情前的10%,但房價仍穩定。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

疫情期間房市交易量大減,原本的購屋熱區也是如此,很多就期待的房價會下修,不過在高雄大學周邊的狀況並非如此,即便交易量縮水到疫情前的1/10,但價格仍維持穩定,甚至還有新建案價格上漲,加上整體區域的量體仍在安全水位,專家認為房價並無下降的可能。

高雄大學周邊是高雄市的購屋熱區,尤其推案皆為首購產品,因此吸引許多年輕族群到此買房,只不過疫情前後的房市交易量落差大,根據《高雄實價網》統計數字,今年4月高雄大學周邊的大樓交易量為34件,但到了5月只剩下3件,等於只有疫情前的不到1/10,新建案銷售也是如此,過去1周可銷售至少10戶,現在也只剩下1~2戶。

信義房屋楠梓店專案經理黃國宸表示,實價登錄的資訊會有2~3個月的落差,因此現階段以實價登錄的案件數看成交量未必準確,但確實在疫情開始後成交量縮相當明顯,尤其許多大樓管委會通過暫時禁止帶看,也降低了大樓的成交量。

▲▼疫情,重劃區,撿便宜,高雄大學,信義房屋,中古屋,下跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲高大附近中古屋釋出案量穩定,價格變動不大。(圖/記者陳建宇攝)

黃國宸指出,現階段買方出門看屋的意願不高,加上房地合一2.0即將實施,也有不少屋主選擇站時間將房子出租,等到過了稅率降低的期限再出售,因此也會降低交易量。不過就目前高雄大學附近待售物件約100多戶來看,其實和疫情前的水準差不多,價格更是穩定,中古屋房價在每坪17~18萬元,與疫情前的變動不大,但屋主這段期間對價格往上的期望值會暫緩。

▲▼疫情,重劃區,撿便宜,高雄大學,信義房屋,中古屋,下跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲高大特區的新案量仍在安全水位,不僅房價未見下修,甚至還有建案調高售價。(圖/記者陳建宇攝)

在新建案部分也是同樣的狀況,目前高雄大學周邊銷售中的新建案有11個,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,經統計高大特區的成屋加預售案量約1000多戶,仍屬於安全的庫存水位,而且該區段每年約可去化1400~1600戶,因此目前的可售案量並無壓力,不可能造成房價下跌。

謝哲耀指出,目前高大特區的新案開價在每坪22~23萬元,成交價則在每坪19~20萬元,價格和疫情前相當,甚至有建案在這段期間還調高價格,也賣到剩下個位數的量體,由此可見要因為疫情而讓房價出現下修狀況,恐怕不會發生。

關鍵字:疫情重劃區撿便宜高雄大學信義房屋中古屋下跌

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