陳炳辰/當疫情讓「無常變日常」 房市熱區移居潮啟動

▲▼新冠疫情下的台北夜景。北市府鳥瞰仁愛路、信義區華納威秀、捷運市府站、微風信義店、忠孝基隆路口、西門町。(圖/記者湯興漢攝)

▲疫情下的台北夜景顯得冷清,未來都會走向防疫日常化,也讓居住思維有所轉變。(圖/記者湯興漢攝)

文/《全球居不動產情報室》總監陳炳辰

全台疫情拉警報,高密度市區成為風險絕大的眾矢之的,像是重災區台北市與新北市部分行政區、商業行為繁盛之處均顯緊張,不論是目前正處避免人群群聚,在家遠距工作的疫情高峰期,或是後續可望隨著疫苗施打,與全民防疫有成令情勢穩定,未來都會走向防疫日常化,也讓居住思維有所轉變,轉向至市中心外圍的低密度居住區塊,可能成為購屋另一顯學。

《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同

[廣告]請繼續往下閱讀...

事實上,觀察疫情更趨嚴峻的國外房市,確實因為市中心居住狀態密集,加上大多在家工作,不少人在低利情勢下換屋至市中心外圍居住,且房價也相對便宜,使用空間更大,舒緩疫情封鎖下的密閉感,逐漸出現一波防疫移民潮,還推升相關區域的房市買氣。

眼下國內正處浪頭上,民眾還在恐慌階段,短期內還不至於會做出換屋、買房決定,但日後擇屋地點出走市中心,挑選具備宜居特性,且居住密度低的外圍地域,將是除了黃金門牌、地段便利、投資效益、學區之外,同等重要的考量,也逆轉傳統房市冷、熱區域樣貌。

▲▼南區房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲傳統房市熱區,因居住密度高,相較不利疫情的防範。示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

以新北市來說,最新的民政局統計中,家戶數與人口數皆高的前三名為板橋區、中和區,以及新莊區,家戶數來到16-22萬戶,人口數則為42-56萬人,此三區也是傳統房市熱區,居住密度高,相較不利疫情的防範。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而具備宜居特質,但戶數與人口數量較低的出現在泰山區、鶯歌區,與五股區,家戶數僅2.8-3.5萬戶,人口數則為7.8-9萬人,差距之大不無機會讓注重防疫的民眾轉移購屋陣地,這三處不乏房價親民的重劃區,商圈機能自給自足,聯外道路便利,泰山區更已有捷運行經,有望成為進可攻退可守,有點黏又不會太黏的世外桃源。

▲宜蘭縣長林姿妙宣布孕婦即日起,開放選擇疫苗接種。(示意圖/記者游芳男攝)

▲疫苗讓解封出現曙光,目前利率依舊偏低,推升房市價量的可能性高。(示意圖/記者游芳男攝)

目前疫苗成為全民矚目話題,有望加快施打腳步,一旦出現解封曙光,各行各業將現報復性消費,且利率依舊偏低,推升房市價量的可能性高,若創造出可觀的價差,即便下半年新制上路,部分賣方面臨拉長課徵重稅風險。

但壓縮的獲利依舊有魅力,建議有意低密度住宅區的民眾,現在就開始做功課,未來疫苗逐漸施打到足以解封成數的前夕可陸續進場,屆時也可做好防護措施去新案場預約賞屋,以合理價位搶搭防疫移居潮。

《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同

►陳炳辰小檔案

現職:全球居不動產情報室總監

專長:不動產市場分析

經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷:台北大學社會學研究所

關鍵字:名家專欄防疫日常WFH房市熱區移居房價

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

我家要課豪宅稅嗎?專家揭「這類屋主」要小心 避免踩雷方法曝

財政部2月19日發布豪宅稅新制,將「每坪單價門檻」列入課稅條件,台北市門檻為120萬、新北市為75萬。不少屋主擔心今年若有買賣交易可能會觸及門檻增加稅收,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這項政策主要針對2012年以前沒有取得成本的房地產,若屋主房子都在2016年房地合一稅實施後才取得,則直接適用房地合一稅,不受新制

34分鐘前

住A7通勤內湖!9點上班族「6:30起床」 行程曝全看傻:反串?

近年許多北部人買房都鎖定桃園的重劃區,尤其是龜山「A7重劃區」。就有網友分享從A7通勤到台北市內湖的過程,從6點半起床一路奔波,騎車、找停車位、搭機捷轉捷運再轉文湖線,最後壓線在9點打卡,整整花了快兩小時。貼文一出,網友們看傻眼,直呼根本是自虐行程。

58分鐘前

預售屋周成交「不是0就是1」 業者懇求政策鬆綁

央行數波信用管制加上川普關稅大刀發酵,自去年下半年預售屋市場衰退後,2025年買氣再度驟降。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為,房地產市場無疑雪上加霜,但產業根基與體質並不薄弱,在短暫蕭條的時刻,仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市」。

1小時前

疫情前買房!他嘆「沒什麼漲幅」 網點出2原因:買錯而已

有些人買房是自住,也有人是想投資。近日就有網友發文表示,他曾耳聞,若在疫情前買房,現在都賺翻了,然而他入手的兩間30年透天厝,漲幅卻都不如他預期,是不是屋齡到了30年,就不太會漲了?貼文曝光後,引起討論。

1小時前

整棟空置大樓「僅1樓有麵包店租」 屋主轉手仍大賺3600萬退場

麵包品牌馬可先生在高雄漢神商圈開店10年,近期整棟大樓以1.26億元售出,該大樓原為復興航空資產,2017年遭法拍,一拍就由本業建設標下,2018年由西惠投資以9000萬元入手,換算持有7年獲利3600萬元。信義房屋專家表示,受惠亞灣題材,商業效益持續攀升。

2小時前

紅樹林「員邦徊」限時3字頭搶攻首購族心房 低總價高坪效實現小家庭購屋夢

紅樹林近期推出的新案「員邦徊」,不僅最低單價開出雙北房市稀有3字頭,更以15坪至37坪彈性規劃滿足小家庭、首購與退休族等多元需求,讓「用兩房總價,享受三房空間」成為現實,擁有一個家的願望美夢成真。

3小時前

台中後花園每月20萬人登山 老飯店求售3年還在等重生

座落於台中後花園大坑風景區的「橋王花園酒店」,鄰近新社花海、東勢林場、谷關溫泉等知名景點,歷經疫情重創,加上老老闆的過世決定求售,但一路從開價8.8億元砍至4.8億元,至今已經3年,仍在市場求售。

4小時前

非都會區10縣市核貸量下滑 南投逆勢增!在地曝真實市況

去年919央行打炒房,擴大範圍到非都會區。觀察11個非都會區縣市,去年Q4房貸核貸量幾乎全部下滑,鑑估值也有超過一半縣市下滑,不過南投卻一枝獨秀,成為唯一價量齊揚的縣市。

5小時前

高雄屋齡1.9年凶宅開價988萬 網友:找乾淨的不香嗎?

高雄仁武有間2房才交屋沒2年,租客就發生燒炭意外,成為凶宅,房仲上網PO出988萬元價格求售,並自曝為超值2房、屋主認賠出售,引來網友熱議,直呼「找乾淨的不香嗎?」並被直言「炭味價。」

6小時前

愛河灣畔的藝術建築 揭開「豐邑TOP+」景觀美宅的生活想像

說到高雄,許多人腦中第一個浮現的地標肯定是高雄車站。不僅是南台灣重要的交通樞紐,政府更在今年拍板定案高鐵進駐的核心據點。距高雄車站僅約5分鐘車程的黃金地段,一處融合藝術與生活美學的大型開發案悄悄引起矚目—「豐邑TOP+」。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響