疫爆後無量也無價 高雄「真金不怕火煉區」房價撐得住

記者陳建宇/高雄報導

疫爆後,房市交易陷入停擺,5月中以來「無量也無價」的狀況,恐成為市場一大考驗。以高雄新市鎮為例,園區議題帶動加上供給量遠遠不足,截至5月為止,均價比起去年每坪上漲約1萬元。業者則普遍認為,價格尚且獲得支撐,未有下跌跡象。

疫情,下跌,高雄新市鎮,橋科,供給,信義房屋,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮有橋科加持,加上供給少、需求高,房價持續上漲。(圖/記者陳建宇攝)

高雄新市鎮是最近幾年高雄房市的熱區,不過近期因為新冠肺炎疫情衝擊,房屋銷售量降低不少,也因此很多民眾都等著看房價也許有下修的空間,可以趁勢進場撿便宜。不過民眾的企盼可能是一場空,因為根據實際的狀況,該區段的房價並沒有下跌,從實價登錄數據可以發現,該區段2020年房屋均價為每坪16.58萬元,今年截至5月,則成長到每坪17.63萬元,反而還成長1萬元、約6%。

▲▼科學園區,橋科,陳其邁,高雄新市鎮,82期重劃區,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期傳出台積電評估在橋科設廠,對周邊房市有激勵效果。(圖/記者陳建宇攝)

高雄新市鎮的房價可以穩定成長,最大的原因就是園區議題,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄新市鎮鄰近橋頭科學園區,屬於南部從南科、路科一路延伸下來的科技廊帶,由橋科再往南則有中油遷廠計畫,未來也可望規劃為園區,接著則是已經改為楠梓科技園區的加工出口區,高雄新市鎮就位於其中,是高科技、高收入人士鎖定的住宅區段,對房價就有穩定、增值的效果,甚至可能是高雄未來房價爆發力最強的位置。

此外,供給量不高也是房價持續上漲的主要原因。

謝哲耀指出,目前高雄新市鎮內銷售中的成屋僅有「巴黎行旅」、「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」3場,剩餘戶數約500~600戶,而目前區域內看到興建中的建案多數可能已完銷或剩下3~4成,可售戶數約400戶,加起來也僅有1000戶的量體,在供給遠遠不及需求的狀況下,不僅房價沒有下跌的可能性,甚至需求還外溢到82期重劃區、高雄大學等地。

▲▼疫情,下跌,高雄新市鎮,橋科,供給,信義房屋,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮可用土地仍多,專家認為是高雄房價最具爆發力的重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋楠梓土庫店主任杜冠廷表示,高雄新市鎮因為發展時間不長,因此區域內的中古屋屋齡較新,也吸引不少首購族的目光,此外緊鄰橋頭科學園區也讓置產客對該區段興趣濃厚,日前傳出台積電評估設2奈米廠設在橋科的可能性,更為該區段的房價添增想像空間。

杜冠廷指出,目前高雄新市鎮的新古屋房價落在每坪16~18萬元,不過部分具有都會公園景觀的首排物件房價則已經上攀到2字頭,未來性仍十分看好。

關鍵字:疫情下跌高雄新市鎮橋科供給信義房屋台積電

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