疫情後房地產超前部署　劉泰英：看好基隆潛力

▲疫情後房地產超前部署，劉泰英看好基隆潛力漲幅空間大。（圖／記者郭世賢翻攝，下同）

記者郭世賢／基隆報導

日前基隆市商界人士前往台灣總合研究院拜會創辦人劉泰英，會中談到後疫情時代台灣經濟與基隆市房地產未來的發展趨勢做意見交流，劉泰英表示，「便捷交通」會帶來各縣市生活圈的融合，尤其是北北基桃首都生活圈概念已形成，陸續完成台62線快速道路、市區快捷公車、客運直達台北市及已規劃捷運到基隆政策，未來幾年內，一定有持續穩定成長漲幅很大的空間。

由於疫情關係，基隆商界由泰來建設董事長余趙欽祥以及基隆市商業會前監事余欽献兩人代表，前往位在新北市淡水的台灣總合研究院，拜會創辦人劉泰英，對於台灣房地產在後疫情時代，曾經在SARS後已有1次景氣循環，是否在這次疫情過後，還會有另一波房產行情。

劉泰英樂觀表示，台灣房地產與經濟學的區位經濟有很大的關係，區位經濟最有名的現象就是過去香港跟澳門，香港那時候的房子的價格比較澳門高了差不多10倍到20倍，澳門跟香港很接近，那為什麼差這麼多？

▲「便捷交通」會帶來各縣市生活圈的融合，尤其是北北基桃首都生活圈概念已形成。

他說，那就是區位問題，後來因為從香港到澳門之間蓋海上快速公路，當時個人就預測，澳門的房子大概會漲7倍，後來卻漲到了11倍，比我預估漲的還多，因為區位經濟一個地方高一個地方低，這個不符合常態就一定會慢慢的扭轉過來。

劉泰英表示，基隆跟台北坐車子30分鐘到40分鐘就可以到的區域，這兩個地方的房價就差了好幾倍，特別是現在一般人買台北高價的房子買不起，這跟所得分配問題有關，他只好往台北以外的房子，同一個生活圈的地方發展，基隆很明顯就在這個生活圈裡面。

劉泰英說，基隆如果能夠好好規劃發展好的住宅產業或其他觀光產業，交通問題未來捷運解決了，自然房價就會漲，並且有好的生活環境，甚至有很多有錢人也願意住在基隆。所以以目前來看，基隆的房價嚴重的偏低，疫情過後超前部署，這個時間上，基隆一定會扭轉過來，未來幾年基隆市的房地產，將會有持續穩定成長一定會有不錯的漲幅空間。

泰來建設董事長余趙欽祥當下也把握機會誠聘劉創辦人為首席顧問，為基隆市房地產提供建言外，也為集團在新豐街的土地做整體規劃開發。