5大房市黑天鵝 這隻最嚇人！75%民眾因此看跌房價

▲疫情下，房市熱度還在。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

信義房屋針對官網使用者進行2021第3季購屋意向調查，在5大房市黑天鵝中，金融海嘯、房地合一稅1.0最讓消費者擔心，每10個人就有超過7個人看跌房價，專家分析，目前雖然受到疫情打擊，買方心態雖轉偏保守，但還不至於對房市感到悲觀的水準。

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信義房屋第3季購屋意向調查，統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與2波疫情等房市5大黑天鵝，其中2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅，當時調查看跌房市比例高達74%與75%，每10個人就有超過7個人看跌房價，反映到市場上的確造成房價出現一波修正。

▲5大房市黑天鵝市場信心反映。（圖／業者提供）

這次調查期間疫情爆發，民眾看跌房價比例為47%，較前季增加11個百分點，不過相較於去年疫情剛發酵時，看跌房價比例都超過65%來看，此次買方心態轉偏保守。

不過，特別的是，何時會重新開始看屋購屋，有38%的民眾認為，「受疫情影響有限，持續看屋中」，顯示市場熱度還在。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，調查時間適逢疫情爆發當下，看跌房價比例較前季增加11個百分點，面對這麼大的市場利空，但看壞未來房價也僅約47%，市場情緒從先前的樂觀轉趨保守，但還不到悲觀的時候。

▲何時會重新開始看屋購屋。（圖／業者提供）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在這波長多頭中，過去幾次的政策及利空衝擊，頂多只為房價帶來小幅震盪，加上建築與土地成本不斷飆升等因素，都讓民眾體認低利環境下很難出現房價崩盤的情況，加上目前資金行情與股市表現強勢，都讓民眾覺得房價下跌不易。

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