5大房市黑天鵝 這隻最嚇人!75%民眾因此看跌房價

▲▼  房市黑天鵝,金融海嘯,房地合一1.0,信義房屋

▲疫情下,房市熱度還在。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

信義房屋針對官網使用者進行2021第3季購屋意向調查,在5大房市黑天鵝中,金融海嘯、房地合一稅1.0最讓消費者擔心,每10個人就有超過7個人看跌房價,專家分析,目前雖然受到疫情打擊,買方心態雖轉偏保守,但還不至於對房市感到悲觀的水準。

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信義房屋第3季購屋意向調查,統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與2波疫情等房市5大黑天鵝,其中2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅,當時調查看跌房市比例高達74%與75%,每10個人就有超過7個人看跌房價,反映到市場上的確造成房價出現一波修正。

▲▼  房市黑天鵝,金融海嘯,房地合一1.0,信義房屋

▲5大房市黑天鵝市場信心反映。(圖/業者提供)

這次調查期間疫情爆發,民眾看跌房價比例為47%,較前季增加11個百分點,不過相較於去年疫情剛發酵時,看跌房價比例都超過65%來看,此次買方心態轉偏保守。

不過,特別的是,何時會重新開始看屋購屋,有38%的民眾認為,「受疫情影響有限,持續看屋中」,顯示市場熱度還在。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,調查時間適逢疫情爆發當下,看跌房價比例較前季增加11個百分點,面對這麼大的市場利空,但看壞未來房價也僅約47%,市場情緒從先前的樂觀轉趨保守,但還不到悲觀的時候。

▲▼  房市黑天鵝,金融海嘯,房地合一1.0,信義房屋

▲何時會重新開始看屋購屋。(圖/業者提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,在這波長多頭中,過去幾次的政策及利空衝擊,頂多只為房價帶來小幅震盪,加上建築與土地成本不斷飆升等因素,都讓民眾體認低利環境下很難出現房價崩盤的情況,加上目前資金行情與股市表現強勢,都讓民眾覺得房價下跌不易。

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關鍵字:房市黑天鵝金融海嘯房地合一1.0信義房屋

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