海霸王也難撐!西門町會館休業中 發函房東求「免」租金

▲▼   海霸王,房東海霸王,房東          。(圖/記者林裕豐攝)

▲海霸王在西門町商圈經營商旅。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

疫情嚴峻,全台三級警戒持續中,不少餐廳、旅店受到嚴重影響,海霸王發文,希望西門町的房東體諒「田螺含水過冬」在疫情期間「免收租金」共體時艱,專家分析,租金要雙方共同協調,最好是友善溝通以取得共識。

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海霸王集團於2010年以17億元取得西門町「新生報業廣場」大樓90%的產權,打造商旅和餐飲會館,另外10%左右的產權還是在個人小業主手中。

海霸王集團於6月發文「新生報業廣場」管委會,強調「雙北地區幾近封城,全台餐飲旅宿業者淒風慘慘,猶似六月雪,而標的建物現亦因疫情之故,暫停營業中。」

海霸王並以「田螺含水過冬」比喻,希望房東共體時艱,不過,海霸王並不是要減租金,而是希望在疫情期間「免除」租金給付。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲海霸王發文希望在疫情期間「免除」租金給付(圖/讀者提供)

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海霸王商旅事業部總經理李慧珊表示,因疫情以來,住房率及餐廳營業額大減,三級警戒後,餐廳跟客房亦配合,六月後也先行休業。李慧珊說:「原本訴求三級警戒期間都免租,為考量眾多房東意見,同意6~9月房租打7折。」至於減免租金金額,李慧珊以商業機密為由,表示不方便透露。

▲▼   海霸王,房東海霸王,房東          。(圖/記者林裕豐攝)

▲海霸王在西門町經營的商旅受到疫情影響。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞表示,早期許多投資人都有投資夢,因此以小單位或共有方式持有、收租的物件也不少,新生報業廣場大樓就是著名個案。

雖然屋齡已經40年,但目前仍有市場交易,小到2坪,大到30坪,總價少則30萬元,至多1000萬元,各種整合、收益需求不一而足。但這種商場最致命的就是所有權人眾多,經營、管理及活化效率差,尤其碰到現在疫情延宕區權會召開、重要事項的決議,即便再大的物業、再多的有力業主,恐也無法有效反應。

黃舒衞指出,雖然承租方單方面可以發出要求降租或不繳租的聲明,但最終仍須回歸租賃契約內容,或由租賃雙方議定增補條款以利權益、義務的維繫,否則就只能走上仲裁或訴訟一途。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,該案經營模式類似頂好名店城,不過近年西門話題多,觀光客也會至附近消費。一般租賃關係租金更動需取得雙方同意再議,甚至留下備忘錄,若一方並未同意,恐日後仍有爭議空間。

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