新建案來人少43% 房價倒漲2%!專家指關鍵在成本

▲▼591新建案,推案量,疫情,新制,房價,大家房屋。(圖/業者提供)

▲台灣第2季新案量因為疫情及新制夾擊,較前季下滑約2成。(圖/業者提供)

記者陳建宇/綜合報導

上半年尾聲遇到新冠肺炎疫情爆發,以及7月開始的房產新制,許多購屋族觀望不前,看屋人數、成交量都因疫情腰斬,建商推案也趨於保守,業者統計第2季全台新推案量、戶數都下滑2成,不過房價卻逆勢上漲2%,顯見在整體環境和營建成本雙重因素下,房價仍有支撐力道。

►《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,5月中新冠肺炎疫情爆發之後,包括六都、新竹等地的許多新案都推遲進場時間,不僅新推出的個案量、總戶數都銳減,建案來人更因為民眾擔心疫情而雪崩式下滑,比起第1季減幅達43%,連帶影響成交量,堪稱進入「中場休息」。

▲▼591新建案,推案量,疫情,新制,房價,大家房屋。(圖/《591新建案》提供)

▲2021年第2季全台新進場建案狀況。(圖/《591新建案》提供)

即便如此,第2季的房價表現未因推案減少而下修,反而逆勢上漲約2%,《591新建案》認為,主要原因包括低利環境及資金充沛,以及建商近年的原物料、人力等營建成本大幅上漲,房價具有支撐力道,全國幾個指標大案也拉高了整體房價水平。

▲▼591新建案,推案量,疫情,新制,房價,大家房屋。(圖/《591新建案》提供)

▲2021年第2季新進場建案季成長率。(圖/《591新建案》提供)

不過疫情嚴峻的台北市第2季推案表現卻相對亮眼,整體個案數與上季相比僅微降3%,新案開價則仍維持百萬元水準。相較於台北市,新北市第2季的推案數量、戶數均比上季下滑1~2成,總銷金額則比去年同期下滑逾1成,現階段業者也多半避開疫情延遲推案,與台北市呈現「兩樣情」。

桃園市由於近年區內重劃區待售量過高,導致賣壓提高,第2季不論總銷、戶數及個案數,與上季相比均走跌1到2成。而新竹的總銷、戶數仍保有逾1成的增幅。

台中市第2季推案在疫情、政策雙重夾擊下,則是呈現全面熄火的狀態。南台灣的台南近年在「護國神山」台積電加持下,4月至5月上旬房市暢旺,永康、安南、安平都有新案公開,總銷及戶數的成長幅度為七都中最高。

高雄第2季進場的案量及總銷,在疫情衝擊均有所下滑,像是美術館、農16周邊等豪宅區就受到不小影響,因此業者多半是放慢腳步,觀望疫情狀況。

►《地產詹哥老實說》S2EP20/大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

關鍵字:591新建案推案量疫情新制房價大家房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

33分鐘前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

37分鐘前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

1小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

1小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

1小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

4小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

4小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

4小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

5小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

5小時前

讀者迴響