比SARS時還慘!6月賞屋超冷「來人數砍一半」 專家:微解封後反彈

6月來客與成交量連袂跌破紀錄,住展雜誌統計指標建案平均週來人組數,比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低。(圖/報系資料庫)

▲6月來客與成交量連袂跌破紀錄,住展雜誌統計指標建案平均週來人組數,比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低。(圖/報系資料庫)

圖文/CTWANT

根據591新建案調查統計,自5月中旬三級警戒宣布後,第二季房市直接進入「中場休息」,新案延後推出,個案數和戶數大減,案場來人數更是較上季腰斬近一半,減幅高達43%。住展雜誌也統計,全國實施三級警戒衝擊之下,大多數建商暫緩推出新案,以致於北台灣6月預售屋推案量不到300億元,接待中心平均週來人數甚至比2003年SARS還慘。

以北台灣6月新案為例,單一案量逾15億元以上的指標案有台北市松山「筑丰敦匯」、新北市蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於100戶,單一案量逾15億元以上的指標案為零。

由於整個6月全國都處於三級警戒,國人自主性軟封城、減少出門看屋,導致新建案市況急轉直下,尤以來客組數銳減最劇烈。住展雜誌統計北台灣6月指標建案平均週來人僅8.8組,較5月每周27.5組銳減18.7組,創下住展統計以來最低值,比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低;另,指標建案平均成交組數每週為0.9組,較5月份2.3組減少1.4組,意味大多數新建案單週成交不到1戶,市況慘澹程度可見一斑。

一名業者表示,公司銷售建案位於桃園、林口A7、八里等單價20幾萬的低價區銷售勉強有動,50~60萬的地區幾乎停滯,「再這樣下去,會很慘!」對於下半年市場,該業者認為不確定因素高,疫苗普及才有機會點,因此原本今年下半年的新推案,在業主全力配合下已全部延到明年第一、二季再推案。

住展雜誌研發長何世昌指出,6月新建案市況不佳的原因,第一是全國三級警戒的衝擊,民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空,不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多,短期內成交量衝不出來、第三是超過8成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式,並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務,難以滿足疫情時代下的變化。

根據住展調查,市況最差的時間點在6月初,到了6月中下旬,市況已逐漸回升,尤以來人量提升較為顯著。以創意家行銷代銷建案來說,7月第一週和6月第一週同期相比,賞屋來客數成長2.36倍,來電洽詢則是1.65倍。何世昌認為,疫情暫時緩和,且國人恐慌期已過,7月12日後微解封,預料市況將顯著回溫,多頭復甦格局依舊不變,接下來遞延性買盤若順利出籠,市況可望倒吃甘蔗!

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