5成民眾下半年欲購屋　選屋條件改重「採買機能」

▲「2021下半年購屋意願大調查」顯示，國人購屋意願強勁，4成民眾對於房價走勢，長線上仍是看漲。（示意圖／記者李毓康攝）

實習記者項瀚／台北報導

疫情衝擊加上實價登錄和房地合一等新制上路，為房市投入新變數。不過，根據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」，國人購屋意願依舊強勁。有47%的民眾欲在下半年購屋，其中，71%民眾購屋屬剛性需求，顯示重稅「打炒房、不打房」，對於自用族群影響不大。

▲調查顯示，近5成的民眾在下半年具有購屋意願。（圖／台灣房屋提供）

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，調查反映下半年房市三大狀態，「剛性需求撐場」、「房市取決經濟」、「打房難抵漲勢」。首先「剛性需求撐場」，調查顯示，下半年民眾的購屋動機，「首購需求」為最多（37%），其次為「換屋」需求（30%），再來是「替家人購屋」（4%）。總計71%皆為剛性需求，顯示重稅「打炒房、不打房」，對於自用族群影響不大。

第二「房市取決經濟」，調查指出，影響民眾購屋意願最首要因素為「經濟發展狀況」（33%），其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.0稅制加重」的政策變動則是位居第三（14%）。

最後關於「打房難抵漲勢」；雖然政府祭出打炒房政策，但張旭嵐認為，不動產長線上的走勢呈週期性穩定成長。調查也顯示，民眾對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠超過看跌的12%。

受到1年多來的疫情影響，調查指出，有近7成的民眾在購屋條件上，也出現變化。67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更偏愛「重視社區管理」，至於「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的青睞。