一個「便當」告訴你 為什麼房價不會跌

▲業者從便當漲幅看出房價不會跌的原因，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

「房價跌不跌，從便當就看得出來！」歷經疫情洗禮，不少民眾對房地產抱持觀望態度，後疫情時代房價走勢成為焦點，會迎來報復性高漲還是下跌，在網路掀起一片論戰，不過資深仲介卻曝從「便當」看房價，推估未來房價走跌機會不大。

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在台中經營超過10年的資深仲介表示，「房價跌不跌，從便當就看得出來！」他分享，近期去買了一個便當配菜僅苦瓜、紅蘿蔔、地瓜葉與另一樣菜，僅4道菜色要價90元，2年前同樣店家、同樣便當售價是60元，換句話說，2年來一個便當就漲價5成。

▲業者認為市場氛圍看來，全台中中古屋都還是有補漲空間，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

他表示，「從便當漲價來看，民生必需品中的食、衣、行無一不漲價，『住』要跌價，實在太難。」，見微知著，在通貨膨脹的壓力與原物料齊漲的情況下，新建案價格難跌，中古屋補漲行情勢在必行。

對此，信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，以近年預售屋火熱的北屯機捷來觀察，受到捷運綠線帶動，新案成交價已上看到3字頭，從蛋白區房市一路擴散到北屯的蛋黃區，新案開價4字頭，漲幅約2~3成。

林俊明認為現階段房市即便受到疫情干擾，但綜觀土地交易仍然熱絡，且並無下跌走勢，再加上營建成本上漲，新案跌價空間受限，但由於區域房價不斷創下新高價，民眾預算受限轉往目前開價在2字頭新成屋、中古屋，市場氛圍看來未來全台中中古屋都還是有補漲空間。

▲預售新案的部分，建商未來會朝「不二價」、「先建後售」方式進場。（圖／記者陳筱惠攝）

至於預售新案的部分，台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示，建商未來為了因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，將會調整定價策略，往「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤。

對於房價漲幅，蘇興民認為，疫情影響是其一，其二為近期政府頻出手的打炒房政策，主要為抑制炒短線投資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，新案房價拉升速度將放緩。

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