一個「便當」告訴你 為什麼房價不會跌

▲▼便當看房價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者從便當漲幅看出房價不會跌的原因,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「房價跌不跌,從便當就看得出來!」歷經疫情洗禮,不少民眾對房地產抱持觀望態度,後疫情時代房價走勢成為焦點,會迎來報復性高漲還是下跌,在網路掀起一片論戰,不過資深仲介卻曝從「便當」看房價,推估未來房價走跌機會不大。

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在台中經營超過10年的資深仲介表示,「房價跌不跌,從便當就看得出來!」他分享,近期去買了一個便當配菜僅苦瓜、紅蘿蔔、地瓜葉與另一樣菜,僅4道菜色要價90元,2年前同樣店家、同樣便當售價是60元,換句話說,2年來一個便當就漲價5成。

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為市場氛圍看來,全台中中古屋都還是有補漲空間,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

他表示,「從便當漲價來看,民生必需品中的食、衣、行無一不漲價,『住』要跌價,實在太難。」,見微知著,在通貨膨脹的壓力與原物料齊漲的情況下,新建案價格難跌,中古屋補漲行情勢在必行。

對此,信義房屋文心捷運店主任林俊明表示,以近年預售屋火熱的北屯機捷來觀察,受到捷運綠線帶動,新案成交價已上看到3字頭,從蛋白區房市一路擴散到北屯的蛋黃區,新案開價4字頭,漲幅約2~3成。

林俊明認為現階段房市即便受到疫情干擾,但綜觀土地交易仍然熱絡,且並無下跌走勢,再加上營建成本上漲,新案跌價空間受限,但由於區域房價不斷創下新高價,民眾預算受限轉往目前開價在2字頭新成屋、中古屋,市場氛圍看來未來全台中中古屋都還是有補漲空間。

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售新案的部分,建商未來會朝「不二價」、「先建後售」方式進場。(圖/記者陳筱惠攝)

至於預售新案的部分,台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示,建商未來為了因應實價登錄新制、缺工及物價上漲,將會調整定價策略,往「不二價」來控管議價問題,以及採「先建後售」方式,以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤。

對於房價漲幅,蘇興民認為,疫情影響是其一,其二為近期政府頻出手的打炒房政策,主要為抑制炒短線投資客,預料口袋不深的投資客將會大幅退場,僅剩剛性需求支撐買盤,新案房價拉升速度將放緩。

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關鍵字:便當房價房市預售屋中古屋漲價

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