投報率6%!月租近12萬 高市百坪豪宅出租17年就回本

▲▼出租,豪宅,農16,巴洛克,興富發,國王城堡,台灣房屋,權威物業。(圖/記者陳建宇攝)

▲「國王城堡」傳出23樓戶以每月11.8萬元出租,是2020年迄今高雄豪宅出租最高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

現在投資店面的報酬率有2~3%就算是高水準,不過近期高雄租金實價登錄竟然出現報酬率高達6%的豪宅,該物件位於農16、又是知名建商興建,以每月11.8萬元的高價出租,只要出租17年就回本,不過也有業者表示該物件未將裝潢等成本計入,才會出現超高報酬率。

根據實價登錄揭露的資料顯示,今年3月位於高雄農16的「國王城堡」23樓戶,以每月11.8萬元的高價出租,是自2020年以來高雄的豪宅租金新高紀錄,而其報酬率也非常驚人,屋主在2018年以總價2450萬元購入,若粗估其報酬率高達6%,海放近年因電商、疫情受創的店面,也比一般住宅3~4%的報酬率高上一截。且該物件的租金房價比僅17倍,也就是穩定出租17年後就可以回本。

該物件能以高價出租,台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為區段、物件稀有性是主要原因,首先該社區「國王城堡」是高雄少有的巴洛克風格豪宅,外觀已全棟崗石打造,建商也是知名的興富發建設,而且位於鼓山區農16這個精華蛋黃區,既是高樓層又有119坪,因此才能獲得租客青睞。

▲▼出租,豪宅,農16,巴洛克,興富發,國王城堡,台灣房屋,權威物業。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄近1年豪宅租金報酬率排名。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據台灣房屋統計,高雄近1年月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行,除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」,第2名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下,同樣也是23樓戶、每月租金10萬元,毛投報率為4%,其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」,苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」,每月以月租9~9.5萬元不等,各有3~4%投報率,而這幾間坐收高租金的豪宅房東,有近半數是來自台北等地的外地客。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南部豪宅居住空間大更顯氣派,且房價成本較低,豪宅市場投報率約3%起跳,去年疫情爆發後不少高階台幹回台,不僅帶動高端租賃需求,也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。

權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰表示,高雄豪宅的承租方除了原本主力的外商高階主管之外,近期確實有觀察到新的族群到高雄承租豪宅,其中一部分是北部的自營商,因為要拓展南部市場因此到高雄租屋居住,另外也有許多北部代銷公司因為到南部接案銷售,因此承租豪宅讓南下的區域主管居住。

不過曾啟泰也指出,最高價的「國王城堡」物件當初屬於毛胚交屋,因此裝潢的成本推斷應該不低,這其實也是推算報酬率要加進去的成本。若裝潢費用以每坪10萬元計算,屋主的成本瞬間暴增到3640萬元,如此一來報酬率會直接下拉到3.8%。

關鍵字:出租豪宅農16巴洛克興富發國王城堡台灣房屋權威物業

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