▲「國王城堡」傳出23樓戶以每月11.8萬元出租，是2020年迄今高雄豪宅出租最高價。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
現在投資店面的報酬率有2~3%就算是高水準，不過近期高雄租金實價登錄竟然出現報酬率高達6%的豪宅，該物件位於農16、又是知名建商興建，以每月11.8萬元的高價出租，只要出租17年就回本，不過也有業者表示該物件未將裝潢等成本計入，才會出現超高報酬率。
根據實價登錄揭露的資料顯示，今年3月位於高雄農16的「國王城堡」23樓戶，以每月11.8萬元的高價出租，是自2020年以來高雄的豪宅租金新高紀錄，而其報酬率也非常驚人，屋主在2018年以總價2450萬元購入，若粗估其報酬率高達6%，海放近年因電商、疫情受創的店面，也比一般住宅3~4%的報酬率高上一截。且該物件的租金房價比僅17倍，也就是穩定出租17年後就可以回本。
該物件能以高價出租，台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為區段、物件稀有性是主要原因，首先該社區「國王城堡」是高雄少有的巴洛克風格豪宅，外觀已全棟崗石打造，建商也是知名的興富發建設，而且位於鼓山區農16這個精華蛋黃區，既是高樓層又有119坪，因此才能獲得租客青睞。
▲高雄近1年豪宅租金報酬率排名。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
根據台灣房屋統計，高雄近1年月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行，除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」，第2名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶、每月租金10萬元，毛投報率為4%，其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」，每月以月租9~9.5萬元不等，各有3~4%投報率，而這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數是來自台北等地的外地客。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南部豪宅居住空間大更顯氣派，且房價成本較低，豪宅市場投報率約3%起跳，去年疫情爆發後不少高階台幹回台，不僅帶動高端租賃需求，也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。
權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰表示，高雄豪宅的承租方除了原本主力的外商高階主管之外，近期確實有觀察到新的族群到高雄承租豪宅，其中一部分是北部的自營商，因為要拓展南部市場因此到高雄租屋居住，另外也有許多北部代銷公司因為到南部接案銷售，因此承租豪宅讓南下的區域主管居住。
不過曾啟泰也指出，最高價的「國王城堡」物件當初屬於毛胚交屋，因此裝潢的成本推斷應該不低，這其實也是推算報酬率要加進去的成本。若裝潢費用以每坪10萬元計算，屋主的成本瞬間暴增到3640萬元，如此一來報酬率會直接下拉到3.8%。
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