看不到摸不到!憂買預售屋踩雷 決策2關鍵曝光

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲預售屋畢竟是尚未完工的物件,隨之而來的風險也不得忽視。(示意圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

不少民眾偏愛入手預售屋,可能的原因是,預售屋通常能給予,比較寬鬆的繳款期限。此外,優良的物件,也可能在預售期間就被搶購一空。不過,預售屋畢竟是尚未完工的物件,隨之而來的風險也不得忽視。

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,最近有買房的需求,不過在「中古屋、新成屋」與「預售屋」之間猶豫不定。詢問網友,針對預售屋較高的不確定性,該如何評估風險?以及該如何做選擇?

話題一出,引發網友熱烈討論。大多網友認為,只要慎選建商,購買預售屋也是一個不錯的選擇,紛紛留言,「預售屋要挑信得過的品牌」、「選預售屋沒問題的啦」、「大建商通常不敢亂搞的」。不過,也有網友分享慘痛經驗,留言提到,「我之前買了間預售屋,蓋出來跟設計圖整個長不一樣。」

創意家行銷品牌公關陸宜表示,購買預售屋確實能享有多項優點,特別是購買小坪數的小資族。陸宜解釋,預售屋通常工期都落在2~3年,甚至更久。然而,許多建案在工程期間,僅收取低額的自備款;完工後,才需要開始房貸的繳納。陸宜表示,這樣人性化的繳款機制,能大幅降低小資族的購屋壓力。

▲建案,工地(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲「客戶變更」係指,預售屋在工程將至,民眾購買的樓層前,會詢問屋主是否要更動房屋的格局。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

此外,第二項優點「客戶變更」。陸宜表示,大多預售屋在工程將至,民眾購買的樓層前,都會給予提醒;詢問房屋的隔間安排、插座的安置等,是否需要更動,且不需加收任何費用。陸宜認為,「客戶變更」也是專屬預售屋僅有的優點之一。

不過,關於預售屋的缺點,民眾該如何提防?陸宜表示,預售屋畢竟是未實現的物件;提醒民眾,購買之前一定要看清楚合約,以確保自身的權益。

此外,陸宜也同樣認為,出手預售屋前,一定要慎選建商品牌。陸宜建議民眾,可以透過網路評價的搜尋,或是觀測建商營造歷史、建案品質、以及是否深耕在地等指標,來篩選值得信任的建設公司。

關鍵字:預售屋中古屋新成屋建商客變自備款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

5小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

14小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

14小時前

1坪10萬、35分到信義區被虧爆!他問:龍潭買房是傻子? 網打臉

一名網友在PTT發文,他看到有人在臉書上炫耀在龍潭買房1坪只要10萬元,可是卻引來許多人留言說很傻,「桃園龍潭買房是傻子嗎?」引起熱議。

14小時前

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

14小時前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

15小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

16小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

16小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

18小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

18小時前

中和中正路一排「深V車頭燈」! 西施辣照瘋傳...老司機:嫂子很火

東森房屋 精選好屋

讀者迴響