看不到摸不到!憂買預售屋踩雷 決策2關鍵曝光

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲預售屋畢竟是尚未完工的物件,隨之而來的風險也不得忽視。(示意圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

不少民眾偏愛入手預售屋,可能的原因是,預售屋通常能給予,比較寬鬆的繳款期限。此外,優良的物件,也可能在預售期間就被搶購一空。不過,預售屋畢竟是尚未完工的物件,隨之而來的風險也不得忽視。

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,最近有買房的需求,不過在「中古屋、新成屋」與「預售屋」之間猶豫不定。詢問網友,針對預售屋較高的不確定性,該如何評估風險?以及該如何做選擇?

話題一出,引發網友熱烈討論。大多網友認為,只要慎選建商,購買預售屋也是一個不錯的選擇,紛紛留言,「預售屋要挑信得過的品牌」、「選預售屋沒問題的啦」、「大建商通常不敢亂搞的」。不過,也有網友分享慘痛經驗,留言提到,「我之前買了間預售屋,蓋出來跟設計圖整個長不一樣。」

創意家行銷品牌公關陸宜表示,購買預售屋確實能享有多項優點,特別是購買小坪數的小資族。陸宜解釋,預售屋通常工期都落在2~3年,甚至更久。然而,許多建案在工程期間,僅收取低額的自備款;完工後,才需要開始房貸的繳納。陸宜表示,這樣人性化的繳款機制,能大幅降低小資族的購屋壓力。

▲建案,工地(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲「客戶變更」係指,預售屋在工程將至,民眾購買的樓層前,會詢問屋主是否要更動房屋的格局。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

此外,第二項優點「客戶變更」。陸宜表示,大多預售屋在工程將至,民眾購買的樓層前,都會給予提醒;詢問房屋的隔間安排、插座的安置等,是否需要更動,且不需加收任何費用。陸宜認為,「客戶變更」也是專屬預售屋僅有的優點之一。

不過,關於預售屋的缺點,民眾該如何提防?陸宜表示,預售屋畢竟是未實現的物件;提醒民眾,購買之前一定要看清楚合約,以確保自身的權益。

此外,陸宜也同樣認為,出手預售屋前,一定要慎選建商品牌。陸宜建議民眾,可以透過網路評價的搜尋,或是觀測建商營造歷史、建案品質、以及是否深耕在地等指標,來篩選值得信任的建設公司。

關鍵字:預售屋中古屋新成屋建商客變自備款

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