鳳山新大樓庫存拉警報 10年內中古屋成搶手貨

記者陳建宇/高雄報導

鳳山是高雄人口最多的行政區,購屋需求也最強,新建案推出往往短時間內就能完銷,根據統計目前鳳山區的成屋大樓竟然僅剩445戶,專家指出鳳山重劃區少、購屋需求熱絡是新大樓供不應求的主要原因,而買不到新成屋的民眾將目光轉向中古屋,屋齡10年內的物件受惠不少。

▲▼鳳山,成屋,大樓,信義房屋,庫存水位,需求,腹地。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山成屋大樓稀缺,庫存水位不到500戶。(圖/記者陳建宇攝)

鳳山是高雄人口最多的行政區,目前有35.8萬人,買房子的需求本來就很大,加上鄰近的大寮、甚至屏東市的人口也會往鳳山移動,造就了鳳山的旺盛買氣,從每個月的建物買賣移轉棟數往往排名高雄前3,就能看出端倪。

▲▼鳳山,成屋,大樓,信義房屋,庫存水位,需求,腹地。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山有不少新建案僅剩個位數餘屋。(圖/記者陳建宇攝)

也因為旺盛的買氣以及相較高雄市區更親民的房價,讓鳳山的新建案推出之後往往短時間內就能完銷,也出現新成屋建案供不應求的現象,根據高雄市房屋市場調查協會統計資料顯示,目前鳳山區銷售中的成屋新建案有「富邦大無疆」、「御丰景」、「園丰景」、「鼎席」、「中山極上」、「微笑88」,以及地上權案「R5新世紀」等共7案,總戶數只剩445戶,但包括「園丰景」、「鼎席」、「中山極上」、「微笑88」等都已經到了銷售尾聲,甚至僅剩個位數餘屋。

會出現這樣的狀況,鳳山的需求大是最主要的原因,高雄市房屋場調查協會理事長廖致傑表示,鳳山區的開發時間早,位置又包圍高雄市區,因此不論是鳳山本地、市區、市郊的客群都會鎖定鳳山區,加上房價比起市區親民,因此可吸引非常多的購屋族群。

信義房屋文山建國店主任劉子榮則表示,鳳山由於開發早,因此可供開發的土地也不多,建商便難以發揮蓋新房子,劉子榮指出,調查鳳山區內5個捷運站周邊400公尺、屋齡1年內的新成屋交易,會發現今年來完全沒有交易紀錄,新成屋稀缺的狀況非常明顯。

也由於鳳山開發早,行政區內的新重劃區也較少,目前僅有國泰重劃區以及93期重劃區,相較於北高的楠梓、橋頭擁有大量腹地,鳳山建地少新建案自然少。廖致傑表示,鳳山的推案量也因為建地少而受限,在需求大、案量少的狀況下,才會出現成屋庫存水位極低的現象。

而民眾無法在鳳山買到新成屋,中古社區就因此得利,劉子榮表示,這些原本想買新大樓而不可得的民眾,會先轉往屋齡10年內的社區搜尋,找不到再退而求其次尋找屋齡10~20年的物件,依此類推。劉子榮指出,鳳山屋齡10年內的大樓均價已逼近每坪20萬元,而屋齡10~20年的大樓均價則在每坪16萬元上下,相對市區都較親民,民眾的接受度也高。

關鍵字:鳳山成屋大樓信義房屋庫存水位需求腹地

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