1500萬買10年內透天 高雄2區辦得到「還有找」

▲鳳山頂新特區還可以用1500萬元買到屋齡10年內的透天別墅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近幾年高雄房價愈來愈高，首購族要買房無論新屋或中古屋，大概都只能選大樓產品，不過若是負擔能力較高的換屋族群就可以選透天厝，包括楠梓、鳳山都可以用總價1500萬元內買到屋齡10年內的透天別墅，甚至鄰近交流道方便前往市區。

隨著房價不斷上漲，高雄民眾選購透天厝的比例也愈來愈低，尤其是中心區段透天房價高，動輒從3000萬元起跳，並非一般民眾所能負擔。不過若稍微遠離市區，在鳳山的頂新特區以及楠梓土庫重劃區一帶，仍有機會用總價1500萬元買到別墅產品。

以鳳山的頂新特區為例，雖然與小港區僅隔著1條中安路，不過因為鄰近台88線快速道路鳳山交流道，因此要前往市區相對方便，該區現階段新建案多數是大樓，不過也有屋齡10年內的透天可買，從《591房屋交易網》上的案件來看，這類產品總價範圍約在1380~1680萬元。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，鳳山頂新特區目前屋齡10年內的透天別墅開價都已經至少在1280萬元以上，甚至部分屋齡10~20年的透天也要1180~1580萬元，該區段3年前還可以用1000萬元內買到屋齡10年內的敨天別墅，現在1000萬元內僅能買到屋齡30年以上的透天厝，可見房價漲幅非常明顯。

▲總價1500萬元也能在楠梓土庫重劃區買到社區型透天。（圖／翻攝自Google Maps）

另外，楠梓的土庫重劃區過去有不少透天造鎮推案，這些別墅產品目前的總價也還在1500萬元內，附近房仲業者表示，如「聯上大囍市」這種造鎮社區透天別墅，因為地坪、面寬較臨路產品小，也沒有規劃電梯，因此總價漲幅不像高雄大學一帶誇張，開價最高約1980萬元，多數物件的開價仍在1500萬元內，而周邊就有家樂福新楠店、中山高楠梓交流道等設施，對於想換屋改住透天別墅的高雄民眾來說，也是不錯的選擇。

丁晉偉指出，高雄的首購族未必都想住大樓，但礙於經濟能力不得不選大樓，不過口袋較深的換屋族就可以嘗試往較外圍的地方買，畢竟同樣1500萬元在市區只能買到權狀約50坪的3房，扣除公設後實際可用坪數大概只有30坪，而在較外圍的鳳山、楠梓則可以買到透天別墅，坪數也更實在，等於是用通勤時間交換居住空間。