▲近期楠梓、橋頭有相當多科技業人士購屋,透露大廠將進駐訊息。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
近期高雄的房市愈來愈熱,從7月起到現在北高蛋白區如楠梓、橋頭房價就上漲約15%,特別的是近期有相當多科技業人士購屋,比例甚至超過7成,看屋者更隱約透露大廠進駐在即,因此「超前部署」卡位置產。
高雄房市在經歷過第2季的低潮之後,從7月開始出現反彈,且熱度不斷上升,到了現在幾乎已經完全和第1季不相上下,看屋人數、成交量都不斷提升,甚至大有超車首季的態勢。
而這段期間房價也不斷上漲,特別北高雄的蛋白區最為明顯,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近期的楠梓、橋頭地區房價漲勢最突出,7月初時新建案的成交單價還在每坪20萬元,但到了8月中已經上漲到每坪23萬元,短短1.5個月就成長15%。
謝哲耀分析,這樣的漲幅並非建商私心調價,而是反映漸高的營建成本,因為近3個月包括鋼筋、板模等原物料漲了約10~15%,甚至有建商遇到原物料廠商只給3天考慮是否購買,之後就要漲價,導致建商不得不將成本轉嫁到售價,造成短時間內房價提高不少。
特別的是,即便房價短期上漲幅度大,接受度卻還是很高,主因在於「購買族群」產生改變,謝哲耀指出,最近楠梓、橋頭一帶的新建案買盤以具有科技業身份的族群居多,比例甚至高達7成以上,原本在地的高雄民眾減少許多,研判是因為房價不斷攀高,讓高雄人「覺得貴」,但對於外地來的科技業人士來說,2字頭的房價簡直是親民到不行,才會出現買盤大搬風的現象。
▲代銷業者表示,近期高雄的科技業買盤有不少是在南科及竹科有獲利經驗的人。(圖/記者陳建宇攝)
1位代銷業者指出,這些科技業的買盤可以分為2種,第1種是因為未來工作將落腳高雄,提前下來置產,另外1種則是本業為科技、副業是投資房產的人,過去在竹科、南科都有獲利經驗,因為看好將有大型廠商進駐高雄因此到高雄購屋,提前布局搶增值空間。
這位代銷業者表示,從近期在高雄買房的科技業人士的言談、態度當中,也隱隱可以感覺到將有知名大廠可能落腳高雄。中古屋市場也嗅到這樣的氛圍,信義房屋楠梓土庫店一級專員王遠寧表示,近1個月有相當多具科技業背景的外縣市人士到高雄看屋,均指名楠梓、橋頭這2區,常常是周間先電話詢問,周末一口氣將物件看完,甚至看完新建案後就緊接著到店頭問中古屋行情,也有人提到在科技業間已流傳大廠將進駐高雄,因此提前卡位置產。
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