「上新莊」討論度暴升！2大區漲幅超有感 專家揭高CP重劃區

▲塭仔圳重劃區單坪均價較副都心、頭前重劃區親民。（圖／翻攝自Google Maps）

記者許凱彰／新北報導

近幾年隨著機捷、捷運環狀線通車，新莊副都心、頭前重劃區的討論度激增，跟在後面的塭仔圳自辦重劃區也竄出，成為新莊的三大房市熱區。幾個捷運站附近的房價也都有一定程度的漲幅，漲幅平均約3-5%，甚至有地方出現9.7%的成長。

房仲接受ETtoday新聞雲訪問時提到，疫情爆發期交易量銳減除外，新莊區2021年上半年的房市較2020年好，在捷運新莊站、幸福站、新北產業園區站以及新莊副都心站周邊，漲幅約3-5%，有某些2產品漲幅也拉到了9%以上。

▲新莊副都心不只有2017年通車的機捷機能，宏匯廣場、台灣電影中心也是利多。（圖／記者許凱彰攝）

值得一提的是，由於幾乎純自住的緣故，中夾三大公園，目前看屋以頭前重劃區最為熱絡，討論度也很熱，多個推案都是開案沒多久就秒殺，中古、新古屋的買賣也有市場，整個平均成交價格大多落在每坪48-53萬，豪華品牌的產品則是落在每坪55-65萬上下。

他還說到，除了新莊副都心、頭前重劃區，有很多人因為「價格考量」，選擇到新莊與泰山交界處的「塭仔圳重劃區」，泰山區門牌價格，還吃得到新莊新泰路的機能，近期都是以新案、新古屋為主，平均價格約落在每坪33-36萬間，CP值最高。

▼純住宅為主規劃的頭前重劃區是不少人買屋換屋的選購熱點。（圖／記者許凱彰攝）