▲永和中山路一段18巷內的2層透天，以總價3600萬元成交，換算土地單價為212萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
據實價揭露，永和中山路一段18巷內22.99坪的2層透天，以總價3600萬元成交。該物件土地面積僅16.94坪，換算每坪土地價格為212萬元，高於市場行情不少。對此，專家認為應是建商欲進行大規模的危老、都更，才有可能以這麼高成本取得。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，永和區的土地均價大約落在100~150萬元。徐佳馨認為，會以單坪212萬元的價格，取得永和巷弄內的土地，應是欲進行大規模危老、都更的建商所為。
▲永和中山路一段18巷內22.99坪的2層透天，土地面積為16.94坪。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）
徐佳馨提到，由於建蔽率等限制，興建房產的高度取決於道路寬度。倘若買家僅取得中山路巷弄內16.94坪土地，就無法建築高樓，再加上超過200萬元的土地成本，實在難以回本。
因此徐佳馨分析，買家應是欲進行都更的建商，以拼圖形式來買進土地，最終建設規模將會延伸至大馬路，以此興建高樓來獲利。徐佳馨補充，近年來新北市政府祭出許多危老重建相關的補助，包括容積獎勵等，也催生不少建商開發的意願。
對照地籍謄本，該透天為永邑豐建設於7月登記持有。東森房屋永和仁愛公園店長羅國峰表示，永和中山路一段一帶經過多年來的協商，已確定整片的都更工程規劃。羅國峰進一步分析，該區域由於具有緊鄰捷運站的優勢，未來興建後的賣價約莫將落在8字頭上下。
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