嘉義市房價5年漲21% 「房貸負擔最輕鬆」稱號恐將消失

▲▼嘉義市,房價,上漲,東森房屋,交易量。(圖/東森房屋民生嘉大加盟店提供)

▲嘉義市近年房價上漲明顯,交易量也大幅增加。(圖/東森房屋民生嘉大加盟店提供)

記者陳建宇/嘉義報導

台灣哪裡買房子的房貸負擔最輕鬆?網路上都稱嘉義是「房貸負擔最輕鬆」的城市,不過根據東森房屋統計,嘉義市住宅均價5年上漲21.1%,而透天厝及公寓產品的成交量5年也分別增加30.9%及43.8%,可說是價量齊揚,隨著近年嘉義房價飆漲,這樣的稱號恐怕即將消失。

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過去嘉義市因為房價較低,因此相對房貸負擔也較輕鬆,甚至在網上有「房貸負擔最輕鬆城市」的稱號,不過這樣的狀況已經改觀,主因就是近年嘉義房價上漲速度快,超乎大家的想像。

▲▼嘉義市,房價,上漲,東森房屋,交易量。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲嘉義市5年均價走勢圖。(圖/東森房屋研究中心提供)

根據東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄資料,發現一般住宅的均價從2016年的13.3萬元,到今年已經上漲到16.1萬元,5年上漲了21.1%。同時交易量也成長明顯,包括透天厝5年交易量成長30.9%,公寓交易量則增加了43.8%。

▲▼嘉義市,房價,上漲,東森房屋,交易量。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲嘉義市透天、公寓交易趨勢圖。(圖/東森房屋研究中心提供)

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東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出,嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關,加上缺工缺料的衝擊,導致工資、原物料價格向上抬升,建築成本居高不下。

此外嘉義市面積不大,又是發展許久的老商圈,原本的居住人口就十分密集,當地人下一代長成後需要換屋,還是會選在嘉義市買房,因此造成整個嘉義全面上漲的現象。

李銘基表示,目前嘉義市的交易熱區有2處,首先是嘉義後火車站周邊,如經國新城、夢幻家等社區,距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達,加上鄰近傳統、超級市場,生活機能便利,因此幾乎一釋出就秒殺。

另1個熱區則是湖仔內重劃區,該重劃區鄰近台82線快速道路,可以快速與嘉義市區連結,整體街廓規劃與舊嘉義市區相差甚多,道路筆直寬敞,因此許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入,甚至有建商在區域內連開8案,可見區域市場驚人。

李銘基表示,嘉義市的透天厝5年前約總價600萬元就能入手,但近幾年甚至飆升到1300萬元,年輕族群若無父母出資,能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下,公寓低公設、大坪數的優勢,就受到許多新婚小家庭青睞,位在4~5樓的公寓每坪約8萬元,而1~2樓的物件甚至每坪來到10萬元,深受購屋客群歡迎。

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▲嘉義市的大樓因為總價帶較親民,受到許多年輕族群歡迎。(圖/東森房屋民生嘉大加盟店提供)

李銘基指出,雖然大樓不是嘉義的主要居住型態,但受到生活型態的改變,加上預算限制,大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2~3房的新案單價約落在20萬元,有些甚至攀升到25~26萬元,總價約落在500~700萬元。而一般舊大樓的價格落在每坪10萬元以上,地點條件好的大約13~14萬元,若是整理過、重新裝潢的物件,甚至可賣到每坪15萬元以上。

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▲東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基。(圖/東森房屋民生嘉大加盟店提供)

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關鍵字:嘉義市房價上漲東森房屋交易量

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