嘉義市房價5年漲21%　「房貸負擔最輕鬆」稱號恐將消失

▲嘉義市近年房價上漲明顯，交易量也大幅增加。（圖／東森房屋民生嘉大加盟店提供）

記者陳建宇／嘉義報導

台灣哪裡買房子的房貸負擔最輕鬆？網路上都稱嘉義是「房貸負擔最輕鬆」的城市，不過根據東森房屋統計，嘉義市住宅均價5年上漲21.1%，而透天厝及公寓產品的成交量5年也分別增加30.9%及43.8%，可說是價量齊揚，隨著近年嘉義房價飆漲，這樣的稱號恐怕即將消失。

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過去嘉義市因為房價較低，因此相對房貸負擔也較輕鬆，甚至在網上有「房貸負擔最輕鬆城市」的稱號，不過這樣的狀況已經改觀，主因就是近年嘉義房價上漲速度快，超乎大家的想像。

▲嘉義市5年均價走勢圖。（圖／東森房屋研究中心提供）

根據東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄資料，發現一般住宅的均價從2016年的13.3萬元，到今年已經上漲到16.1萬元，5年上漲了21.1%。同時交易量也成長明顯，包括透天厝5年交易量成長30.9%，公寓交易量則增加了43.8%。

▲嘉義市透天、公寓交易趨勢圖。（圖／東森房屋研究中心提供）

東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，加上缺工缺料的衝擊，導致工資、原物料價格向上抬升，建築成本居高不下。

此外嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地人下一代長成後需要換屋，還是會選在嘉義市買房，因此造成整個嘉義全面上漲的現象。

李銘基表示，目前嘉義市的交易熱區有2處，首先是嘉義後火車站周邊，如經國新城、夢幻家等社區，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，生活機能便利，因此幾乎一釋出就秒殺。

另1個熱區則是湖仔內重劃區，該重劃區鄰近台82線快速道路，可以快速與嘉義市區連結，整體街廓規劃與舊嘉義市區相差甚多，道路筆直寬敞，因此許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。

李銘基表示，嘉義市的透天厝5年前約總價600萬元就能入手，但近幾年甚至飆升到1300萬元，年輕族群若無父母出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，公寓低公設、大坪數的優勢，就受到許多新婚小家庭青睞，位在4~5樓的公寓每坪約8萬元，而1~2樓的物件甚至每坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

▲嘉義市的大樓因為總價帶較親民，受到許多年輕族群歡迎。（圖／東森房屋民生嘉大加盟店提供）

李銘基指出，雖然大樓不是嘉義的主要居住型態，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2~3房的新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25~26萬元，總價約落在500~700萬元。而一般舊大樓的價格落在每坪10萬元以上，地點條件好的大約13~14萬元，若是整理過、重新裝潢的物件，甚至可賣到每坪15萬元以上。