政府打炒房！「這個大城市」中古屋房價一夜打對折

▲廣州。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

廣州市官方近日發布關於建立中古屋交易參考價格發布機制的通知稱，為了更好落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，公布廣州首批96個住宅社區中古屋交易參考價格。這份參考房價比目前的屋主掛牌價和實際成交價低出一大截，部分社區甚至腰斬。據悉，若買賣雙方不遵從這一參考價格，買家就要額外支付相當高比例的頭期款。

根據這份最新通知，建立中古屋交易參考價格發布機制是貫徹落實廣州市委、市政府房地產調控工作部署，規範中古屋市場交易秩序，推動中古屋市場運行更加健康平穩。通知要求，中古屋交易涉及的相關機構，應將中古屋交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

據《第一財經》報導，這意味着，去年下半年以來野蠻瘋長的廣州中古屋價即將迎來最強衝擊。此前，深圳、上海等城市相繼發布中古屋指導價，對市場的影響立竿見影，相關城市中古屋成交量快速跌至冰點。

查看廣州最新出台的96個試點社區參考房價，均比目前的屋主掛牌價和實際成交價低出一大截，部分社區甚至腰斬。

比如，位於天河區珠江新城的中海花城灣，目前鏈家上的大部分掛牌價都在每平方米18至19萬（人民幣，下同），但此番出台的指導價僅為92641元；再比如去年交易量十分活躍的珠江帝景，目前掛牌價平均在10萬左右，但指導價僅有54593元。

據了解，金融機構在給中古屋發放按揭貸款時，將參考中古屋指導價來審批貸款額度，這意味着，未來的買賣雙方就是接受指導價，不然就需要買家額外支付相當高比例的頭期款，這對購買熱情無疑形成巨大壓力。