亞太房價飆漲!房產經紀人嚇壞「像打類固醇」 現金搶買上億豪宅

▲▼新加坡進行大規模疫苗接種。(圖/達志影像/美聯社)

▲新加坡不動產經紀人形容,亞洲的房市就像打了類固醇。(圖/達志影像/美聯社)

記者張方瑀/綜合報導

全球房價在疫情期間低利率的帶動下持續上漲,尤其在亞太地區的漲幅尤其驚人。美國媒體報導指出,亞太地區房價在今年6月底比去年同期上漲6.4%,漲幅是近4年來最大,更有新加坡的不動產經紀人表示,亞洲房價就像是「打了類固醇」,許多民眾更捧著現金出高價搶買上億豪宅。

根據CNBC報導,由於新冠疫情期間利率持續低迷,加上疫苗接種率越來越高,人們普遍相信政府很快就會對過熱的房市進行干預,這也就加速了房價的上漲。房地產諮詢業者萊坊(Knight Frank)亞太住宅研究主管葛瑞特(Vctoric Garrett)指出,亞太地區房價在今年6月底比去年同期上漲6.4%,購屋者間的競爭也非常激烈,導致房價遠超過市場估價。

仲量聯行市場研究和戰略部門全球主管柯蘭(Sean Coghlan)表示,潛在的買家比市場上的物件還要更多,導致投標過程更加激烈。新加坡不動產經紀人凱尼(Kenneth Tan,音譯)更形容,亞洲的房市就像打了類固醇,「有些買家甚至根本不看房,只是看了外觀就出價,甚至是只看了介紹影片就下手。」

凱尼說,平均每10個買家中,就有3個會不看房就出價,而且其中現金購屋的比例也相當高,估價300萬星元(約台幣6285萬元)以上的房子,可能多加價80萬星元(約台幣1676萬元)賣出。現金買房比例最高的房屋總價約在400萬到800萬星元之間。

▲▼北京房市,望京,北京第二CBD。(圖/記者陳政錄攝)

▲北京2021上半年房價漲幅位居亞太地區第3。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

新加坡房仲業者Propnex執行長葛福爾(Mohamed Ismail Gafoor)表示,人們知道基於土地和建築成本,明年的價格會比現在還要更高,甚至還曾發生新的建案推出後,在短短一天內就上漲了6倍。

仲量聯行亞太區資本市場研究主管瑞金娜(Regina Lim)就說,這種狀況主要是因為疫情期間的低利率、寬鬆的貨幣政策和財富分配不均所導致,「房價可能會隨著收入和財富的增加持續上漲,除非政府採取干預措施,降低房地產保值的吸引力。」

2021上半年房價漲幅最高亞太城市
澳洲威靈頓 29.2%
澳洲奧克蘭 25.2%
中國北京 14.8%
新加坡 13.9%
日本大阪 13.5%
日本東京 12.6%
南韓首爾 12.5
澳洲伯斯 8.9%
澳洲雪梨 8.6%
澳洲墨爾本 6.4%
中國深圳 6.4%
中國上海 5.6%
中國廣州 5.5%
澳洲布里斯本 5.0%
香港 1.9%

關鍵字:亞洲亞太房市房產雲

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