亞太房價飆漲！房產經紀人嚇壞「像打類固醇」 現金搶買上億豪宅

▲新加坡不動產經紀人形容，亞洲的房市就像打了類固醇。（圖／達志影像／美聯社）

記者張方瑀／綜合報導

全球房價在疫情期間低利率的帶動下持續上漲，尤其在亞太地區的漲幅尤其驚人。美國媒體報導指出，亞太地區房價在今年6月底比去年同期上漲6.4％，漲幅是近4年來最大，更有新加坡的不動產經紀人表示，亞洲房價就像是「打了類固醇」，許多民眾更捧著現金出高價搶買上億豪宅。

根據CNBC報導，由於新冠疫情期間利率持續低迷，加上疫苗接種率越來越高，人們普遍相信政府很快就會對過熱的房市進行干預，這也就加速了房價的上漲。房地產諮詢業者萊坊（Knight Frank）亞太住宅研究主管葛瑞特（Vctoric Garrett）指出，亞太地區房價在今年6月底比去年同期上漲6.4％，購屋者間的競爭也非常激烈，導致房價遠超過市場估價。

仲量聯行市場研究和戰略部門全球主管柯蘭（Sean Coghlan）表示，潛在的買家比市場上的物件還要更多，導致投標過程更加激烈。新加坡不動產經紀人凱尼（Kenneth Tan，音譯）更形容，亞洲的房市就像打了類固醇，「有些買家甚至根本不看房，只是看了外觀就出價，甚至是只看了介紹影片就下手。」

凱尼說，平均每10個買家中，就有3個會不看房就出價，而且其中現金購屋的比例也相當高，估價300萬星元（約台幣6285萬元）以上的房子，可能多加價80萬星元（約台幣1676萬元）賣出。現金買房比例最高的房屋總價約在400萬到800萬星元之間。

▲北京2021上半年房價漲幅位居亞太地區第3。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

新加坡房仲業者Propnex執行長葛福爾（Mohamed Ismail Gafoor）表示，人們知道基於土地和建築成本，明年的價格會比現在還要更高，甚至還曾發生新的建案推出後，在短短一天內就上漲了6倍。

仲量聯行亞太區資本市場研究主管瑞金娜（Regina Lim）就說，這種狀況主要是因為疫情期間的低利率、寬鬆的貨幣政策和財富分配不均所導致，「房價可能會隨著收入和財富的增加持續上漲，除非政府採取干預措施，降低房地產保值的吸引力。」

2021上半年房價漲幅最高亞太城市
澳洲威靈頓　29.2％
澳洲奧克蘭　25.2％
中國北京　14.8％
新加坡　13.9％
日本大阪　13.5％
日本東京　12.6％
南韓首爾　12.5
澳洲伯斯　8.9％
澳洲雪梨　8.6％
澳洲墨爾本　6.4％
中國深圳　6.4％
中國上海　5.6％
中國廣州　5.5％
澳洲布里斯本　5.0％
香港　1.9％