北台灣928檔爆量2690億 基隆靠造鎮案量增10倍

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅。(圖/記者李毓康攝)

▲北台灣建案928檔期爆出天量,可望創下新紀錄,《住展》雜誌研發長何世昌分析,Delta疫情恐對市況埋下變數。(圖/記者李毓康攝)

記者羅志華/綜合報導

房市在5月疫情下一度低迷,7月降級後,建商們在928檔期終於不忍了,預估北台灣新成屋、預售推案量將達到2690.03億元,可能創下年度同期新高紀錄,但《住展》雜誌研發長何世昌指出,Delta疫情及目前建照、使照塞車的狀況,最後實際推案量仍有變數。

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台灣在2020、2021年都曾遭疫情肆虐,今年928檔期走過嚴重疫情壓抑,建商們將遞延的建案一併推出,相較去年同期碰上政府放話打房,今年案量較去年大增逾千億元,年增幅達64.5%。

北台灣各縣市中,仍以雙北為推案大宗,何世昌指出,台北市推案量約847億元,往年小坪數產品充足,2020年因市況佳,改推大坪數居多,今年928檔期看準北市低總價行情,30坪以下小宅的建案數、可售戶數都有明顯提升。

▲2021年北台灣928檔期新建案推案量。(圖/《住展》雜誌提供)

▲今年928檔期,北台灣推案量上看2690億餘元,較去年同期打房風聲不斷大幅成長。(圖/《住展》雜誌提供)

新北市推案量近千億元,其中以板橋、新店、新莊、淡水案量較大,4行政區均破百億,除新店央北產品橫跨2到4房外,其餘行政區均以2到3房為主,仍主打中低總價搶攻自住、首購剛性需求。

▲▼2021北台灣928檔期推案。(圖/《住展》雜誌提供)

▲台北在這次檔期中,小宅產品明顯增多,想抓準低總價市場。(圖/《住展》雜誌提供)

在這波北台灣推案潮中,往年推案僅10到20億元不等的基隆,因「新橫濱」造鎮案的3區開賣,案量達180億,也將基隆928檔期的推案量,罕見飆至188億元,是北台灣本次量體最大的單一推案。

▲▼2021北台灣928檔期推案。(圖/《住展》雜誌提供)

▲基隆少見的大型推案「新橫濱」,案量達180億元,是本次檔期量體最大的單一推案。(圖/《住展》雜誌提供)

而市況熱絡的新竹,在這次檔期推案僅百億餘元。何世昌分析,新竹房市在科技園區帶動下,先前建商是「不分檔期有案就推」,以竹縣竹北、新竹市東區為兩大戰區,行情在35到45萬元間,本次不隨檔期推案,預期市場在缺貨下,會醞釀一波飢餓行銷;桃園案量雖有500億餘元,整體規模仍不如雙北。

何世昌指出,熬過5月疫情,一線建商如元利、大陸建設、國泰等,推案量紛紛湧現,代銷業者如海悅「敦仰」、甲桂林「鐫萃」、信義「名毅吾山」等,都有指標大案開賣,但依目前Delta疫情及建照、使照塞車的狀況下,案量是否能符合預期仍有變數。

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關鍵字:北台灣928檔期建商推案

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