投資客撐場?一數字看破手腳 高雄3房市熱區買盤曝光

記者陳建宇/高雄報導

高雄三民、鳳山、楠梓等區近年的房市熱度高,房屋交易量也大,不過買的人到底是自住還是投資?從夜間停留人數或許可以看出端倪,這幾區的設籍人口數與夜間停留人數相近,足以證明屬於自住區段,房價CP值較市區高,是民眾在這些行政區購屋居住的主要原因。

▲▼人口,夜間停留人口,自住,鳳山,三民,楠梓,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄楠梓的人口總數與夜間停留人數相近,屬於自住買盤聚集的區段。(圖/記者陳建宇攝)

過去分析一個地方是自住客多或投資客多,都會用「點燈率」或「空屋率」,不過另外一個數字或許也可以作為指標。內政部去年11月首次發布人流統計,利用基地台訊號進行人口統計,分析全台各行政區平日、假日的日間活動與夜間停留人數,而「夜間停留人數」這個數字,也可以被解讀為「住在這裡的人數」。

▲▼人口,夜間停留人口,自住,鳳山,三民,楠梓,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄3大自住區段人口資料。(圖/記者陳建宇攝)

利用該數字對比官方的人口資料,就可以大致看出區域是投資客多或自住客多。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,如果一個行政區設籍的人口數量,與夜間停留的數量相近,大概就是偏向自住客群的區段,而在高雄包括三民、鳳山、楠梓等區都是如此,也符合一般大眾對於這幾區的認知。

例如:鳳山區去年11月的人口總數為35.9萬人,而夜間停留人口則為30.9萬人,兩者約有5萬人的差距,而三民區人口總數為33.7萬人,夜間停留人口為31.5萬人,差距縮小到2萬餘人,楠梓區人口18.9萬人,夜間停留人口有17.1萬人,緊緊相差1萬餘人,這幾個地方都可以被視為是自住區域。

▲▼人口,夜間停留人口,自住,鳳山,三民,楠梓,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區房價與蛋黃區有段差距,對消費者來說C/P值高。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋明誠鼎山店主任林婉蓉表示,鳳山、三民、楠梓都是近幾年高雄房市交易熱區,交易量往往都排在高雄前5,主要原因有2,首先就是與市區的距離較近,比起住在市區,在略外圍的這幾個蛋白區只要多加5~10分鐘的通勤時間,對於在市區工作的民眾便利性相對高。

第二點則是房價,現在高雄精華市區的房價皆已站上3字頭,甚至朝著4字頭前進,但如鳳山、三民、楠梓等區的房價主力仍在2字頭,比起農16、美術館、巨蛋商圈等蛋黃區單價有5~10萬元的差距,高CP值也讓許多在市區工作的民眾願意買在這些區段。

關鍵字:人口夜間停留人口自住鳳山三民楠梓信義房屋

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