記者陳建宇／高雄報導
高雄三民、鳳山、楠梓等區近年的房市熱度高，房屋交易量也大，不過買的人到底是自住還是投資？從夜間停留人數或許可以看出端倪，這幾區的設籍人口數與夜間停留人數相近，足以證明屬於自住區段，房價CP值較市區高，是民眾在這些行政區購屋居住的主要原因。
▲高雄楠梓的人口總數與夜間停留人數相近，屬於自住買盤聚集的區段。（圖／記者陳建宇攝）
過去分析一個地方是自住客多或投資客多，都會用「點燈率」或「空屋率」，不過另外一個數字或許也可以作為指標。內政部去年11月首次發布人流統計，利用基地台訊號進行人口統計，分析全台各行政區平日、假日的日間活動與夜間停留人數，而「夜間停留人數」這個數字，也可以被解讀為「住在這裡的人數」。
▲高雄3大自住區段人口資料。（圖／記者陳建宇攝）
利用該數字對比官方的人口資料，就可以大致看出區域是投資客多或自住客多。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，如果一個行政區設籍的人口數量，與夜間停留的數量相近，大概就是偏向自住客群的區段，而在高雄包括三民、鳳山、楠梓等區都是如此，也符合一般大眾對於這幾區的認知。
例如：鳳山區去年11月的人口總數為35.9萬人，而夜間停留人口則為30.9萬人，兩者約有5萬人的差距，而三民區人口總數為33.7萬人，夜間停留人口為31.5萬人，差距縮小到2萬餘人，楠梓區人口18.9萬人，夜間停留人口有17.1萬人，緊緊相差1萬餘人，這幾個地方都可以被視為是自住區域。
▲三民區房價與蛋黃區有段差距，對消費者來說C/P值高。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋明誠鼎山店主任林婉蓉表示，鳳山、三民、楠梓都是近幾年高雄房市交易熱區，交易量往往都排在高雄前5，主要原因有2，首先就是與市區的距離較近，比起住在市區，在略外圍的這幾個蛋白區只要多加5~10分鐘的通勤時間，對於在市區工作的民眾便利性相對高。
第二點則是房價，現在高雄精華市區的房價皆已站上3字頭，甚至朝著4字頭前進，但如鳳山、三民、楠梓等區的房價主力仍在2字頭，比起農16、美術館、巨蛋商圈等蛋黃區單價有5~10萬元的差距，高CP值也讓許多在市區工作的民眾願意買在這些區段。
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