高雄市內人口現「北漂潮」 南高雄4區低度用電宅破10%

▲▼空屋率,人口遷入遷出,南高雄,北漂,信義房屋,都更。(圖/記者陳建宇攝)

▲南高雄人口逐年流失,多數移往北高雄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市的人口由南往北移動的趨勢,在這幾年愈來愈明顯,統計數字也證明無誤,包括空屋率、人口遷入遷出等數據都顯示,南高雄的人口愈來愈少,慢慢向北高雄移轉,也因此讓北高行政區的房市交易量逐年增加,但南高雄也因此出現都更契機。

最近20年北高雄的發展迅速,在多個重劃區陸續成熟之後,高雄市的人口也從南高雄逐漸移往北高雄,根據最新出爐的「低度用電住宅統計資訊簡冊」可以發現,南高雄有多個行政區的低度用電住宅比例超過10%,而低度用電也是統計「空屋率」的主要數據,因此可以判定南高雄的空屋愈來愈多,也就代表人口逐漸流失。

▲▼空屋率,人口遷入遷出,南高雄,北漂,信義房屋,都更。(圖/圖/翻攝自低度使用(用電)住宅統計資訊簡冊)

▲高雄市各行政區低度使用(用電)住宅宅數、比率。(圖/翻攝自低度使用(用電)住宅統計資訊簡冊)

根據這項數據,去年11、12月南高雄包括苓雅、新興、前金、鹽埕等區,低度用電的住宅比例都高達10%以上,前鎮區也接近10%,這幾個南高雄主要行政區幾乎都呈現人口北移的狀況,1位高雄代銷業者表示,南高雄的主要行政區發展的時間都很早,雖然生活機能比北高雄更成熟、方便,但街廓景觀及商圈熱鬧的程度都不及北高,對於年輕一輩的購屋族來說吸引力相對較弱,加上房價基期相對較高,因此許多首購族不願意在南高購屋居住。

另外1項可以佐證的數據則是人口遷入遷出,信義房屋左營高鐵店一級專員李思嫻表示,根據高雄市民政局的統計資料,8月時鹽埕區遷入人口為85人、遷出人口119人,新興區遷入330人、遷出446人,苓雅區遷入729人,卻也流失931人,證明南高雄的居住人口確實在縮減中,市內北漂的態勢明確。

不過李思嫻認為這反而是南高雄發展都更的絕佳契機,她指出北部很早就已經開始漸行都更,等於為高雄做了最好的示範,可以讓高雄進行都更作業時少犯錯誤,近幾年也陸續有建商開始整合老透天、公寓等,讓南高雄未來仍有發展契機

關鍵字:空屋率人口遷入遷出南高雄北漂信義房屋都更

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