台南東區房價漲 專家曝1產品5年交易量大增64%

▲台南東區房價近5年上漲逾2成，尤其大樓產品受到購屋族歡迎。（圖／東森房屋台南東門加盟店提供）

記者陳建宇／台南報導

台南的房市熱度近年不斷上升，不僅鄰近南科的行政區房價有明顯成長，精華市區漲幅也不落人後，東森房屋統計台南東區2017~2021年的成交資料，5年間住宅均價漲幅達到21%。大樓交易量成長幅度更接近64%，可看出台南新一代購屋族對於大樓產品的接受度漸高。

近幾年台南的房市發燒，成交量及房價都持續上漲，南科和台積電當然是最重要的原因，不過不僅善化、新市等緊鄰南科的行政區房價上漲，位於精華區段的東區也有明顯漲幅，根據東森房屋統計，2017~2021年這5年間東區的住宅均價從每坪的14.08萬元漲到每坪17.08萬元，漲幅約21.3%，而大樓產品的成交量2016~2020年從740戶增加到1210戶，成長幅度更接近64%。

▲台南東區5年房價。（圖／東森房屋台南東門加盟店提供）

由此可以看出，台南東區除了房價上漲之外，居住型態也與過去大不相同，特別在市區大樓產品愈來愈多，東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑表示，台南的居住型態轉變與區域開發有關，再加上價格考量，因此傳統的透天厝型態已漸漸不再受到購屋族的歡迎。

黃昱傑指出，以東區為例，屋齡5年內的新大樓房價約每坪25~36萬元，5~10年的大樓行情約每坪15~24萬元，屋齡10年以上的大樓房價在12~20萬元，依照屋況、地點，價格也有所不同。而透天厝部分，黃昱傑分析，與地坪、地段和屋齡有關，總價從1500萬元起跳。

▲不論年輕首購族或年長的換屋族，東區首選的產品都是大樓。（圖／東森房屋台南東門加盟店提供）

黃昱傑表示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群共分2類，1類為40歲上下的首購族群，購屋目的以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算為1000萬元上下。另1類則是60歲以上的換屋族群，以地段方便、生活機能為考量，預算約1000~1200萬元，二者需求皆以2~3房的大樓為主，若區域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，看屋到成交約1~2周可完成。

黃昱傑進一步表示，目前區域內有平實重劃區，由於地點十分方便，加上有捷運、平實轉運站等交通利多加持，因此成為購屋族群的心中首選，區域內「世界。巨星」開價單坪約37~39萬元，直往4字頭邁進。黃昱傑表示，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不太可能會拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱絡，未來房市發展令人期待。

▲東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑。（圖／東森房屋台南東門加盟店提供）