台南東區房價漲 專家曝1產品5年交易量大增64%

▲▼台南,東區,東森房屋,大樓,成交量,漲價。(圖/東森房屋台南東門加盟店提供)

▲台南東區房價近5年上漲逾2成,尤其大樓產品受到購屋族歡迎。(圖/東森房屋台南東門加盟店提供)

記者陳建宇/台南報導

台南的房市熱度近年不斷上升,不僅鄰近南科的行政區房價有明顯成長,精華市區漲幅也不落人後,東森房屋統計台南東區2017~2021年的成交資料,5年間住宅均價漲幅達到21%。大樓交易量成長幅度更接近64%,可看出台南新一代購屋族對於大樓產品的接受度漸高。

近幾年台南的房市發燒,成交量及房價都持續上漲,南科和台積電當然是最重要的原因,不過不僅善化、新市等緊鄰南科的行政區房價上漲,位於精華區段的東區也有明顯漲幅,根據東森房屋統計,2017~2021年這5年間東區的住宅均價從每坪的14.08萬元漲到每坪17.08萬元,漲幅約21.3%,而大樓產品的成交量2016~2020年從740戶增加到1210戶,成長幅度更接近64%。

▲▼台南,東區,東森房屋,大樓,成交量,漲價。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲台南東區5年房價。(圖/東森房屋台南東門加盟店提供)

由此可以看出,台南東區除了房價上漲之外,居住型態也與過去大不相同,特別在市區大樓產品愈來愈多,東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑表示,台南的居住型態轉變與區域開發有關,再加上價格考量,因此傳統的透天厝型態已漸漸不再受到購屋族的歡迎。

黃昱傑指出,以東區為例,屋齡5年內的新大樓房價約每坪25~36萬元,5~10年的大樓行情約每坪15~24萬元,屋齡10年以上的大樓房價在12~20萬元,依照屋況、地點,價格也有所不同。而透天厝部分,黃昱傑分析,與地坪、地段和屋齡有關,總價從1500萬元起跳。

▲▼台南,東區,東森房屋,大樓,成交量,漲價。(圖/東森房屋台南東門加盟店提供)

▲不論年輕首購族或年長的換屋族,東區首選的產品都是大樓。(圖/東森房屋台南東門加盟店提供)

黃昱傑表示,以小東路、勝利街一帶而言,購屋客群共分2類,1類為40歲上下的首購族群,購屋目的以自住、結婚為主,偏好屋齡10年內的成屋,預算為1000萬元上下。另1類則是60歲以上的換屋族群,以地段方便、生活機能為考量,預算約1000~1200萬元,二者需求皆以2~3房的大樓為主,若區域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算,去化速度極快,看屋到成交約1~2周可完成。

黃昱傑進一步表示,目前區域內有平實重劃區,由於地點十分方便,加上有捷運、平實轉運站等交通利多加持,因此成為購屋族群的心中首選,區域內「世界。巨星」開價單坪約37~39萬元,直往4字頭邁進。黃昱傑表示,台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南,因此重劃區的房價不太可能會拉抬舊市區價格成長,而近年來外地建商陸續進駐,推案量直線上升,交易景況熱絡,未來房市發展令人期待。

▲▼台南,東區,東森房屋,大樓,成交量,漲價。(圖/東森房屋台南東門加盟店提供)

▲東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑。(圖/東森房屋台南東門加盟店提供)

關鍵字:台南東區東森房屋大樓成交量漲價

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