便宜、面積大!購屋族青睞 高雄市擠進上百個重劃區

▲▼重劃區,高雄,建商,民眾,便宜,土地,生活機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄重劃區發展成熟,建商跟民眾都愛。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

相較於台灣其他縣市,高雄是重劃區發展相當成熟的城市,包括公辦及自辦有超過百個重劃區,不僅建商特別喜歡買重劃區的土地,一般民眾也喜歡買重劃區的房子,原因就在於「便宜」2個字,甚至北高雄有90%以上的新建案都位於重劃區。

高雄的土地重劃發展已經超過1甲子,成熟度非常高,而對於建商來說,重劃區的土地一向是他們鎖定的重點,推案量也愈來愈多,以目前高雄市的新推案分析,有約50%的新建案是位於重劃區,特別是北高雄,自凹子底以北幾乎都是重劃區,因此除部分舊左營地區的新案外,北高雄有約90%的新案都是位於重劃區,左營、楠梓、仁武、橋頭等地都是如此。

但是重劃區荒煙蔓草,到底有什麼吸引人的地方,可以讓建商這樣前仆後繼到這裡砸錢買荒地?說穿了就是「便宜」,相較於高雄市區土地動輒每坪要價上百萬元,重劃區的土地發展之初都在每坪20~30萬元,例如楠梓的高雄大學特定區也是到了近2年地價才大幅上揚,否則過去只要每坪20多萬元就能買到。即便漲價還是比市區便宜許多。

▲▼重劃區,高雄,建商,民眾,便宜,土地,生活機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲重劃區能提供大面積、方正的土地蓋房子,在市區要整合難度高。(圖/記者陳建宇攝)

建商看中的第2點是「面積大」,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,在高雄市區很難找到500坪以上的素地可用,多半必須透過整合土地才能取得,而整合這件事曠日廢時不說,偶爾遇到釘子戶就得要花更多時間金錢處理,相較之下重劃區就有大面積的素地可用,建商只需要花錢短時間就能取得。

而對於消費者來說,很多高雄的民眾也喜歡買在重劃區,主要的原因同樣是「便宜」,信義房屋楠梓店主任許中嚴表示,雖然這幾年高雄外圍重劃區房價已從1字頭漲到2字頭,但相較於市區仍更便宜,加上部分重劃區又有捷運行經,讓民眾願意捨棄市區成熟的生活機能,移居到房價便宜但生活機能未臻成熟的重劃區居住。

許中嚴指出,重劃區歷經建案進駐、人口成長之後,生活機能也會逐漸出現,未來仍可以期待,因此許多首購族會挑選負擔得起的外圍重劃區買房。

▲▼重劃區,高雄,建商,民眾,便宜,土地,生活機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲重劃區街廓整齊、設施齊全,也是民眾挑選的原因之1。(圖/記者陳建宇攝)

另外,公辦的重劃區對於未來人口增加也有規劃,如道路系統、公園綠地、交通系統、市場用地等都在計劃當中,未來也可能因應當地人口增設新學校,許中嚴表示,很多家長就會期待新的學校有新的氣象,教學也更有動力,都是重劃區吸引人的潛在利多。

關鍵字:重劃區高雄建商民眾便宜土地生活機能信義房屋

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