商辦買氣旺!「台北時代廣場」再傳交易 最新買家是他

▲▼ 台北時代廣場/大直CBD 。(圖/翻攝自Google Maps)

▲由興富發建設打造的「台北時代廣場」光7、8月就有3筆成交紀錄 。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

近期北市商辦價格不斷走揚,買氣持續興盛,由興富發建設打造的「台北時代廣場」光7、8月就有3筆成交紀錄,其中包括壽險業豪擲7.84億元買入1、2樓,博弈大亨陳盈助以2億元入手3樓之7戶,以及最新揭露的5樓之1戶。

《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

「東纖精密工業股份有限公司」以總價2.32億元買進「台北時代廣場」5樓之1戶。該物件權狀267.87坪,拆算車位5個,單價為96.3萬元。關於購置的考量為何?東纖精密工業表示,「瑞光路的辦公室空間不夠,台北時代廣場未來會作為企業員工使用,暫無轉租的打算。」

▲▼台北時代廣場5樓。(圖/L小姐提供)

▲東纖精密工業以總價2.32億元入手「台北時代廣場」5樓之1戶,目前尚未裝潢施工。(圖/L小姐提供)

據了解,「台北時代廣場」5樓共有10戶,目前已有租客進駐者僅5樓之8、9的博弘雲端科技,以及5樓之0、10的騰瑞達科技,其餘皆為閒置狀態。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件地段雖屬大直豪宅區塊,但近年大直高價宅聲勢,不及大安森林公園與信義計畫區。以「台北時代廣場」來說,價碼跌破百萬元關卡,落至9字頭,也還算符合當前市況。

陳炳辰分析,該大樓租賃商辦的價碼約在單坪2000~2500元,租金投報率尚有 2.5%~3%的水準。此外陳炳辰提到,雖然大直近期高價產品稍微消沈,不過仍具有一定的保值性,再者其擁鄰近內科的優勢,對於自用買家來說,有望能發揮一定的產業凝聚效益。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,北市屋齡新穎的廠辦物件,供給稀少、成交量不高,因此價格波動穩定,深受不少公司法人青睞,不論是投資抑或是自用,都是不錯的選擇。徐佳馨補充,「2024年隨著幾個指標性的都更陸續完工,北市新廠辦的供給量才會明顯回升。」

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關鍵字:商辦廠辦台北時代廣場大直房價東纖精密工業博弘雲端科技騰瑞達科技

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