南京松江區希望廣場入市 該區A級辦公大樓租金上漲5%

▲全球人壽希望廣場已於今年完工。（圖／全球人壽提供）

記者楊庭蒝／綜合報導

台北市A級辦公大樓在第三季度迎來一棟大樓進入市場，係坐落於南京松江區之希望廣場，帶來約4600坪新供給，目前已全棟去化，主要租戶為松下電器。截至第三季整體空置率為3.6%，較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。租賃活動除台灣人壽中山大樓大面積去化約1580坪外，多屬中小規模，租賃面積多集中於100~300坪之間。

據《戴德梁行》報導，本季A級辦公大樓租金較上季微幅上漲0.2%，全市平均租金來到每月每坪新台幣2615元。其中以南京松江區因希望廣場入市，該區租金上漲5%為最多，來到每月每坪2130元；西區因部分辦公大樓租金調整，上漲1%次之，來到每月每坪新台幣2230元。其餘各區則大致持穩。

全球新冠疫情仍未停歇，外商公司亦多持續採觀望態度，並保留員工在家工作及異地備援等彈性辦公政策，以備不時之需。又未來一年台北市A級辦公新供給稀少，僅有玉山金控敦北第二總部預計投入市場，然以自用為主。預期短期內仍將是租賃活動持續平淡及租金水準持穩的局面。

舊宗段空置率較上季上升4.8個百分點至19.5%，主要係「長虹新世代」、「福清行善企業大樓」、「善淵創客大樓」及「聯虹科技大樓」等約有18600坪新供給進入市場，除長虹新世代其中1棟由萬海航運進駐外，其它預租租戶尚未遷入，致舊宗段空置率出現短暫性的上升。文德段部分面積釋出，空置率上升1個百分點至7.6%。西湖段空置率下降3個百分點，來到4.1%。需求帶動租金推升，三個區段租金同步成長，租金分別為西湖段每月每坪新台幣1510元，文德段每月每坪新台幣1070元，舊宗段每月每坪新台幣990元。

本季文德段部分產業受疫情影響而退租，以小面積居多數，然接手性不弱。舊宗段新供給的入市，預計未來6個月租戶也將陸續進駐，在需求有效去化下，租金仍有微幅上揚的空間。