中南部「1字頭」房價消失中!年輕人買房現焦慮 張金鶚:不必

▲▼七期南側房價驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

▲越來越多民眾擔憂房價走揚,急著進入房市。(圖/記者陳筱惠攝)

中央社

面對房價攀升,青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為,買房是人生大事,也是一輩子購入單價最高的物件,年輕人購屋務必衡量自身財務能力,並針對自身需求、物件區位做足功課,將家庭、工作與人生目標納入考量;若財務狀況不佳,「實在沒必要跟風買房」。

本土疫情5月爆發時,許多民眾期待房價下修;不過在低利率、資金充沛及營建成本高漲下,加上遞延買盤出籠,支撐今年以來的房價持續攀升。根據永慶房屋調查,認為第4季房價將上漲的民眾達63%,相較第3季增加21個百分點,並創下2008年第2季以來新高紀錄。

屋比房屋總經理葉國華分析,六都近一年來房價直線走高,其中,台南、高雄近一年房價漲幅高達1成左右,部分地區漲幅甚至可達2至3成;許多原本蛋白區的房價,躍升成為蛋黃區價格,「1字頭」房價在中南部逐漸消失。

面對房價節節攀升,青年族群間掀起買房焦慮。有意在新店購置房產的陳先生指出,代銷小姐一直強調房市火熱,若買家沒先付訂金,心儀物件恐怕隨時被買走。他說,偏好的物件在3天內就售出,若要改為更高價的高樓層,買房預算得增加新台幣75萬元。他憂心若不快點出手,又要與買房機會擦身而過。

王小姐與未婚夫是台南善化人,因從小居住習慣,鎖定透天厝物件作為婚後新房;不過受到南科發展效應影響,台南透天厝房價翻揚,高房價令他們望之卻步,但也擔憂「現在不買,以後恐怕更貴」。

而27歲的林小姐在爸媽支持下,於北市蛋黃區買下人生第一間小套房,正式躋身有房一族,不過,30年期的房貸壓力也隨之而來。

▲▼租金指數,房價,內政部不動產資訊平台。(圖/記者林裕豐攝)

▲認為第4季房價上漲的民眾達63%。(圖/記者林裕豐攝)

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說,近期越來越多民眾擔憂房價走揚,在預期心理下,急著進入房市,儘管手頭現金有限,但仍要趁著低利率購入人生第一間房。他認為,市場時機並非購屋最重要關鍵,而是「自己是否適合在此時購屋」,購買一生中最貴的東西,「千萬不能勉強」。

張金鶚指出,買房是人生大事,也是一輩子購入單價最高的物件。年輕人購屋務必衡量自身財務能力與做足功課,將家庭、工作與人生目標納入考量;若自身財務狀況不佳又跟風買房,必須打3份工才湊出頭期款,一夕成了屋奴,背了30年、40年房貸,「實在沒必要」。

他進一步指出,當自身財務能力允許且計畫長住5年以上,則可考慮購屋。買房的核心並非投資,挑選物件不必好高騖遠,「而是真的喜歡」,並衡量物件周邊生活機能、管理維護、房屋品質等,是否符合自身需求。

張金鶚也建議,政府對於打擊炒作房地產應更積極,高雄、台南、新竹許多建案出現炒作情形,在投資客與建商哄抬下,導致市場購屋族焦慮。若北部高房價、南部也買不起,恐怕民怨會更加強烈。

張金鶚說,除了嚴厲稽查、開罰炒作紅單者,也應進一步探討囤房,甚至解決租屋黑市問題,才有助房地產回歸自住,而非投資工具。

關鍵字:買房房產雲張金鶚

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

阿姨坐擁90套房、106個車位 總價飆破13億元!影片瘋傳真相曝

上海松江區一名房仲小劉日前指出,她碰上一位阿姨稱自己有90套房產、106個車位,光房產就價值高達3億人民幣(約13億台幣)她將阿姨滑動不動產查詢網站的畫面拍下,發到網路上後引起熱烈討論,最後吸引記者實際前往影片中的房產地址調查。

6小時前

住8樓真的比較發?電梯口冒出「超厚1包」目測7萬 網嗨現賺7000

難道住在8樓真的會比較「發」嗎?一名男子昨天下班回家,電梯門一開他就愣住了,門口直接躺著一袋紅包,且鈔票還從開口露出一截,目測這個厚度至少有7萬,「在線等!撿嗎各位?」

7小時前

劉畊宏移居上海「租屋改造豪宅風」!老氣沙發3招變新 曝超狂對比

藝人劉畊宏近年將事業版圖拓展到大陸,在上海接連開設健身中心、咖啡廳,為了支持他的工作,全家決定移居上海。他的老婆王婉霏日前曬出在上海住的豪宅,強調並非買房,而是暫時先租房安頓下來,近來更曬出將租房改造成「豪宅風」的細節,前後對比畫面呈現極大落差,就連丈夫都不禁誇讚「我老婆是真的很會佈置」。

7小時前

開發利多陸續釋出 嘉義高鐵周邊新案成交站上2字頭

園區議題的威力真的無法擋,位於嘉義高鐵旁的嘉義科學園區議題釋出不久,周邊的新建案應聲起漲,最新揭露的實價登錄資料顯示,嘉義高鐵旁的新案「高鐵國際城」成交價最高已經來到每坪23萬元,據了解目前最新的成交價則是落在每坪25萬元。

9小時前

央行副總裁:房價大漲威脅金融穩定 央行應負起對應責任

央行副總裁陳南光長期關注房市議題,原定2日出席論壇進行專題演講,在活動前幾天臨時通知無法出席。不過根據陳南光演講摘要顯示,他認為央行應積極因應房價大幅波動,有助於維持金融穩定,也是負起對應責任。

9小時前

全台兩房井噴中?高雄「一年噴25%」虐爆三房 內行點破飆漲1關鍵

以往最熱銷的房型都是三房或四房,近幾年房價飆升,兩房已經成為下個主流?一名網友觀察到,兩房物件幾年前就開始緩漲,直到今年明顯大漲,「一年大概噴了25%」,反倒是三房漲幅沒有那麼誇張,「兩房房型是現在全台灣井噴進行式嗎?」

11小時前

大陸房市「貶值潮」來了? 65城新房、中古屋月增雙降

大陸房市持續降溫,58同城、安居客2日發布的2021年「11月國民安居指數報告」顯示,11月份,大陸65個重點城市新房在線均價和中古屋掛牌價月增率均現小幅回落。   

11小時前

裝潢預算縮水!3步驟打造美術宅 想省錢少做這工程

萬物齊漲,裝潢預算變相縮水,該如何將有限預算花在刀口上?專家建議三步驟,1.若是老屋裝修,先以改善水電及必要項目為主;2.勿過度裝潢,以輕裝修為主;3.購買活動傢俱,善用裝飾物布置,即可在有限預算下,打造出舒適居家空間。

11小時前

租屋族好悲催 角鋼架當床架「腿伸不直」

北市租金高,租屋族不只是要忍受高租金,市面上還出現一間鐵架床,專家分析,雖然只要用心施工,安全無虞,但是睡在鐵架上,實在辛苦。

13小時前

4字頭買五股是盤子? 專家稱「新舊價差大」

市中心房價高昂,不少民眾傾向轉往蛋白區,像是新北市五股就受到不少首購族青睞。不過其單價落在多少算合理?有位民眾近期在洲子洋重劃區入手預售屋,近4字頭的單價讓許多網友認為「有夠盤子」。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響