▲台北市統計核准的559案危老改建之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市住宅老化速度快速，危老改建流程快，除了大馬路邊的基地，就連巷弄內的老宅也積極申請，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，專家分析，巷弄內的基地通常面積較小，不過50坪以下的基地面積，平均也可爭取到24%容積獎勵，讓北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
台北市大馬路旁的老舊商辦、飯店，因為所有權人單一，不僅沒有複雜的整合問題，參與危老改建還可以獲得40%的容積獎勵，因此申請狀況相當踴躍，
統計台北市建管處公布的危老資料，50坪以下的基地面積，平均可爭取到24%容積獎勵、100坪以上則平均可以爭取到36%的獎勵。
不過，有一半通過審核的個案都處於巷弄之內，顯示危老政策的確有達到鼓勵老舊住宅參與改建的效果，不過受限於基地面積等因素，小基地的建築物規劃不易達到退縮或耐震相關條件，因此平均申請到的容積獎勵較低。
目前已核准的559件重建計畫案中，有249件獲得容積獎勵最高上限40％（即獎勵法定容積30％，外加時程獎勵10％）；申請容積獎勵平均為33.48%；最低申請容積獎勵值為8%。
台北市巷弄內的危老改建案占比超過一半，除住宅老舊改建需求殷切外，與參與者的意願也有顯著關係，通常大馬路邊1樓店效較強，但改建前後價值增值效益有限，因此屋主參與的意願也會受到影響，不過巷弄內的1樓通常店面效益較弱，反倒比大馬路的1樓店面更有機會整合。
▲台北市核准危老案件相關統計。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然危老政策對於北市巷弄內的老宅改建有所助益，不過並非所有區域都能受惠，主要因為台北市房價水準較高，二方面巷弄內的小面積開發，造價成本都會比大面積開發的成本高上許多，若是北市以外的小巷弄，開發商進去整合的意願都會相對低落。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，危老重建雖需100％所有權人同意，但因容積獎勵明確且好拿，即使小基地也能拿到不少容積獎勵，因此讓建商與屋主都趨之若騖。不過，屋主要特別留意，有些業者想藉此發老屋重建財，但本身財力有限、缺乏推案實績、甚至缺乏信譽可考，卻以亂槍打鳥的方式與屋主談重建，屋主最好慎選業者，以免重建不成反鬧出糾紛。
讀者迴響