台積電炒太熱 2大原因逼楠梓、橋頭交易量銳減

▲▼名家專欄,陸敬民,台積電,高雄,設廠,楠梓,價先量行,風險。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期傳出楠梓、橋頭交易量銳減,專家認為是賣太快、漲太兇所致。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄房市近2個月因為台積電設廠消息激勵,不僅成交量大且價格屢創新高,但由於賣太快、漲太兇,近期交易開始出現停滯,甚至上周的交易量大減50%,專家認為台積電到高雄的計畫是板上釘釘,停滯主要的原因是無房可賣,剩下的戶別消費者考慮時間較久造成。

從9月初開始,高雄最重要的大事就是台積電傳出將到中油五輕舊址設廠,消息一出高雄房市彷彿吃了大力丸,價格飆漲不說,房價也一路狂飆,楠梓、橋頭地區房價從年初每坪20萬元出頭,到近期已經成交每坪27萬元,直逼3字頭大關。

即便房價飆漲,許多消費者因為台積電的關係仍然買單,更有許多中、北部投資客南下「掃貨」,1位在地代銷業者指出,在高雄人眼裡楠梓、橋頭每坪接近30萬元根本是「瘋了」,但對於外地投資客來說這樣的價格根本「超便宜」,因此許多案場1個周末賣30戶稀鬆平常。

▲▼南科,台積電,黃偉哲,營業額,人口,東森房屋,善化,新市,安南。(圖/記者陳建宇攝)

▲建商對於台積電到高雄設廠信心十足,只差宣布而已。(圖/記者陳建宇攝)

只不過台積電遲遲未宣布到高雄設廠事宜,加上近2周楠梓、橋頭的交易開始冷卻,甚至交易量減少的幅度將近50%,也讓一些民眾信心動搖,擔心會不會是「夢一場」。1位高雄建商董座指出,台積電來高雄基本上是「板上釘釘」,八九不離十,只差董事會宣布而已,否則建商不可能砸重金收購附近的土地,言談之中對於台積電到高雄設廠信心十足。

而近期楠梓、橋頭房市的熱度退燒,專家認為主要原因並非台積電,而是賣太快、漲太多,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這波北高雄的房市熱潮來得快又急,客戶感受到明顯的漲價幅度,隨著價格愈來愈高,民眾也會擔心追高是否妥當,另外就是快速銷售後市場選擇性少了,新房子及預售案漸漸不多,剩餘的建案或戶別消費者就需要較長時間考慮。

謝哲耀指出,當然台積電遲遲未宣布設廠事宜,對客戶來說還是會產生猶豫,不過看起來並非這波降溫的主因,但交易稍微退燒,冷靜一點,對高雄房市也更健康。

關鍵字:台積電楠梓橋頭房價漲勢交易量

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

5小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

5小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

6小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

6小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

6小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

6小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

6小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

7小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

8小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響