高雄富人投資客傳「買它才是內行人」　租金報酬率上看3%

▲近期高雄豪宅出租市場熱絡，中古產品更吃香。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

由於電商崛起，高雄實體店面的租金報酬率愈來愈低，也讓很多投資店面的民眾轉移標的，改投資豪宅產品，報酬率可多0.5~1%，專家指出，近期高雄豪宅買氣愈來愈熱絡，只要總價在4000萬元內的豪宅出租效益都不錯，報酬率最多可以到3%，精華區段的中古豪宅更有賺頭。

近期高雄的房市熱度高，且不僅首購或換屋產品熱賣，就連豪宅銷售的狀況也不錯，除了因為有許多台商回流購買居住之外，豪宅的出租報酬率表現也不錯，讓許多高資產族群將投資標的從店面轉向豪宅。

過去手中資金充沛的民眾都喜歡投資店面產品，但這幾年逐漸轉向豪宅產品，權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰表示，這些年台灣的電商平台愈來愈成熟，很多的商家不需要實體店面，只要有1間辦公室就可以做生意，讓店面的效益愈來愈低，加上近2年的新冠肺炎疫情嚴重打擊實體店面，因此手中有充沛資金的民眾便開始移轉投資目標。

▲高雄豪宅出租報酬率可有2.5~3%，表現更勝店面。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋美術明誠店主任邱彥鈞表示，目前高雄店面的報酬率頂多只有2~2.5%，許多大型的店面因為租金高根本租不出去，近期的移轉表現也不佳，反觀豪宅產品的租金報酬率可到2.5~3%，甚至可以超過3%，便成為這種高資產族群投資置產的最新選擇。

實際觀察高雄豪宅出租市場，在租屋網站上可以看到許多物件出租，租金動輒超過10萬元，曾啟泰表示，在高雄月租10萬元以上的物件還是比較難出租，不過只要是8萬元內其實都有不錯的詢問度，承租方以公司行號或外商居多，也有自營商、醫師、富二代等，近期則是有不少科技業主管承租。曾啟泰指出，近2年台商回流多，除了直接購買之外，也有些中北部的台商要到高雄拓展事業版圖，也會先租豪宅居住，待布局完成之後便出手購買。

此外，也有些客群專買豪宅，曾啟泰表示，有些投資置產族群專買店面，不過也有人是從投資住宅起家，從入門的套房、2房一路買到進階款的豪宅，這類人的投資型態就是以住宅為主。

不過要買豪宅出租也有眉角，重點就在於「不能太貴」，邱彥鈞指出，以高雄的租金行情分析，最適合投資的物件是總價在2000~3000萬元的物件，這個總價區間的產品只要月租金7.5萬元報酬率就能達到3%，租個幾年後脫手還可以賺價差，相當受到歡迎。邱彥鈞表示，若是總價超過4000萬元的物件因為有豪宅稅的問題，貸款成數不高，變成自備的現金要更多，也會讓出租報酬率下滑。