新板特區「賠很大」豪宅 2年5戶轉手共賠9千萬

記者林裕豐/台北報導

近來房市交易熱絡,但是這股暖流沒有吹到新北市的豪宅,新板特區的億元豪宅社區「謙岳」,近2年5戶轉手皆傳賠,其中,去年3月交易的4樓戶,更是賠售2674萬元出場;而最新實價揭露,7月6樓戶屋主持有7年出脫,賠售810萬元,還被稱「少賠」案例。

《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不可能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技

▲▼新板特區「謙岳」豪宅、福德公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新板特區的億元豪宅社區「謙岳」最新實價6樓戶以總價1.27億元轉手。(圖/資料照)

「謙岳」位在新北市板橋區,是新板特區的指標建案,規劃45戶,屋齡約8年。根據實價揭露,該社區去年以來共計5戶交易,每戶都以賠售收場。其中,今年7月交易的6樓戶,屋主以總價1.27億元轉手,拆算車位單價71.6萬元,對照入手價1億3510萬元,持有7年轉手賠掉810萬元,算是小賠個案。

去年3月,4樓戶屋主以總價9350萬元出脫,對照入手價約1.2億元,等同賠上2674萬元;另外,去年12月,12樓戶以總價1.2億售出,屋主賠售價亦破2千萬元,達到2347萬元。統計「謙岳」近2年的買賣實價,原屋主都是在2014年的高點買進。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「謙岳」買賣交易統計。(圖/業者提供)

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,新板特區大約有3000多戶住宅,去年約移轉不到100戶,今年新板特區的豪宅買氣明顯回升,移轉量超過百戶,像是小豪宅「超級F1」、「皇翔高更」,單價落在65~70萬元,總價約1700萬元可入手,14坪產品每月租金可租1.8~2萬元,吸引置產族及首購族進場,而大坪數指標豪宅則像是「橋峰」、「謙岳」,近年不少高端客趁價格修正之際買進。

▲▼新板特區「謙岳」豪宅、福德公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「謙岳」面對公園綠地,也位在海山完全中學學區內。(圖/資料照)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,新北市近年房價雖然漲翻天,但以一般2房、3房型,以及蛋白區房價表現最強,而鄰近北市第一環的主要行政區房價偏弱、且未過前一波歷史高點,如新店、永和、板橋、新莊等區。其中,板橋區過去房價最高的新板特區,前一波高點曾見到8、9字頭,但這一波新北豪宅市場表現疲弱,尤其以大坪數為主的新板特區,近來成交價大多在6字頭到7字頭,屋主若買在前一波高點,現在賠售並不意外。

《地產詹哥老實說》S2EP37/不吃不喝買房「不可能」! 他親授3餐不花錢北市買房密技

關鍵字:謙岳房市豪宅新北億元豪宅賠售810萬

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

邱復生涉財報不實遭約談 台開發4大聲明

台開公司涉嫌違反《證交法》財報不實等罪,今(24日)檢調約談前董事長邱復生、副總鄭綺麗等人。對此,台開發表4大聲明回應。

4小時前

台積電股價創新高 南科預售案成交單價首飆5字頭

台積電股價創新高,房市帶來的台積效應也相當驚人。南科所在的新市,近期因產業進駐帶來的利多,讓預售案成交價不斷挑戰新高,根據實登,首度出現5字頭成交價,嚇壞一票在地人。

6小時前

台股成提款機 操盤手套現2.2億赴美買3間房

台股今(24)日收盤狂瀉439點,跌破5日均線,外資賣超451.8億元,創下2024年第三大賣超金額,不過早在月初,已有私募基金經理人從台股提款,套現2.2億元至紐約置產,業者表示,近期時逢畢業季,加上共軍擾台鼓吹,高資產族再掀赴美置產熱潮。

6小時前

蘋果計劃來台設資料中心! 已與台廠合作設計

國際大廠爭相來台設置資料中心,除雲端服務業者AWS、Google和微軟(Microsoft)外,據了解,蘋果(Apple)也計劃在台灣設置資料中心,目前已與台灣業者合作設計。

7小時前

一殯拆除後先「曬地」除穢氣! 民俗專家:至少49天

設於1965年的台北市立第一殯儀館,至今已走過一甲子,如今在二殯第二期工程完成後正式走入歷史,於24日正式展開拆除工程。對此,台北市長蔣萬安表示,拆除後需要一段時間「曬地」,初期規劃做停車場、公園,民俗專家則指出,「曬地」一般來說至少要為期49天。

8小時前

房價破新高!30年地產老將「看不懂」 專家更稱:想罵髒話

房市多頭已經走過6個年頭,台中市房價有感翻倍上漲,從房地合一稅收來觀察,5月全台個人房地合一稅收共計62億元,年增率高達86%,同時也創下歷年5月的同期新高,光台中市就貢獻10.9億元,幾乎是全台1/6。各方專家齊呼不可思議,甚至有專家「想罵髒話」。

8小時前

「散熱股王」家族砸1.4億 買興富發金山飯店旁千坪地

新北金山越來越熱鬧,興富發飯店將在明年春節前開幕,近年財團也陸續插旗周邊土地。最新實價揭露,「散熱股王」健策趙家也買進千坪。專家推估,除可能以投資角度與建商合作推案,也可能將興建員工宿舍。

9小時前

南部人更愛唱?北中南連鎖KTV品牌進軍高雄 挑戰南霸天

內需產業復甦,連鎖KTV持續拓點。高雄首度有北中南連鎖KTV一口氣3家來插旗,包括台中「超級巨星KTV」租下原麗景飯店、桃園「凱悅KTV」租下主婦商場,還有台南「賓士KTV」也傳出將到南高商場拓點,最高月租金破百萬元,在地南霸天「享溫馨」積極迎戰。

10小時前

羅時豐客家菜休業1千天後 台中「展店王」開出燒肉店

原藝人羅時豐開設的「客家本色市政店」,3年前基地圍起帆布後,時隔超過1000個日子,經過興建期,日前掛上新招牌「茶六燒肉」,令人驚奇的是,該條路走不過2分鐘就是「茶六燒肉朝富店」,該集團儼然有複製公益路展店王態勢。

12小時前

每坪0.8萬元 建商買陽明山萬坪「不能開發」土地

陽明山深山出現2筆萬坪土地交易,買方背景都與上市櫃建商有關。專家表示,陽明山國家公園計畫土地可分成5大類,近期交易的是管三、管四土地,土地恐怕較難利用,研判是大企業作為ESG相關使用。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響