▲台中沙鹿區公明國小旁的土地持分法拍物件底價39萬元，卻拍定390萬元天價。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
台中沙鹿區一塊持分1/6的土地進入法院第三拍，共計3.9坪底價39萬元，保證金11萬元，拍定後不點交，法拍現場飆出390萬元天價，據現場人員描述，法院拍定至少呼喚得標人20幾次卻無人現身，專家推估，這應該是法拍盲劍客投標總金額寫錯所致。
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這筆位於台中沙鹿區公明國小旁的土地持分法拍物件，共計3.9坪土地自6月第一拍底價60萬元、9月底價48萬元都流標下，11月18日進入第三拍，底價39萬元，換算每坪土地9.9萬；債務人為一名段姓男子，得標人也同樣姓段，且又是無建物的持分土地，推估為同一家族成員出手護房產。
▲債務人為一名段姓男子，得標人也同樣姓段，推估為同一家族成員出手護房產。（圖／翻攝自104法拍網）
法拍筆記上標記，該土地上座落建物現由共有人居住使用，該建物並不在此次拍賣範圍內。據現場人員描述，投標人在土地欄位寫阿拉伯數字39.0106萬元，但投標書總價大寫卻誤填「參佰玖拾壹百元」，事務官當場判為390.01萬元得標。
對於寫錯的烏龍投標，透明房訊台中經理鄭本明表示：「不常見，但是這種盲劍客投標烏龍，不是第一次，也不是最後一次。」，什麼是盲劍客？鄭本明說：「通常這種超高行情的投標，大概率只有3種人投標，除了債權人、有地緣性的鄰居、親友外，還有一種就是盲劍客；而盲劍客我們稱法拍新手，沒經驗估錯行情或是高於行情去投標。」
▲專家提醒法院拍賣不像一般標售，棄標就只是沒收保證金這麼簡單，此為模擬標單。（圖／透明房訊提供）
鄭本明提醒法院拍賣不像一般標售，棄標就只是沒收保證金這麼簡單，根據《民法》第397條的規定「拍賣之買受人如不按時支付價金者，拍賣人得解除契約，將其物再為拍賣。再行拍賣所得之價金，如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者，原買受人應負賠償其差額之責任。」
以本案來解釋法條，此次得標人段性自然人，若心想寫錯乾脆棄標不理會，除了保證金11萬元沒收抵充負擔程序費用及再拍賣價額不足的部分外，若下一次拍賣另有投標人以40萬元得標，段姓自然人還需要支付390萬元－40萬元－保證金11萬元＝339萬元。
鄭本明說，這種總價往左挪一位多十倍寫錯的，從以往的判決來看「申請異議翻案機率不高」，也有過268萬元寫成2680萬元的案例，如果不補足，法院也能執行拍賣盲劍客財產，所以，投標要有專業，更要小心謹慎。
另一名法拍專家看完後表示，其實這也並非沒有解套方式，以個案看來這得標人應該是同家族人員出手，再下次法拍時可以再找到物件共有人循「優先承買權」投標，投標金額與本次390萬元相同，第一手的段姓男子就不用賠償這麼多價金，家族感情夠好的或許能夠私下講好即可。
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