記者陳建宇／高雄報導
熱門的商圈房價偏高，如高雄巨蛋商圈的新建案房價已經站上4字頭，左營高鐵商圈的新建案也要3字頭才買得到，相較之下夾在這2個商圈之間的生態園區站房價相對親民，不僅新案2字頭就有機會買到，屋齡20~30年的中古屋單價更在1字頭，成為小資族可以輕鬆入手的物件。
▲高捷生態園區站周邊機能完整、房價親民，適合首購或小資族。（圖／記者陳建宇攝）
今年高雄房價飆漲，各區域新建案開價都創下歷史新高，成交價一樣高得嚇人，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，根據實價登錄資料，北高雄的巨蛋商圈新建案房價已經站上4字頭，左營高鐵站附近的預售案也出現每坪37萬元的成交價，顯示熱門的商圈房價上漲速度驚人。
▲帶狀的微笑公園是區域的大型綠地。（圖／記者陳建宇攝）
不過夾在巨蛋以及高鐵商圈的捷運生態園區站周邊，房價則是相對親民許多，信義房屋R15捷運店主任陳映睿表示，生態園區站附近的開發時間較早，生活機能已經相當成熟，生鮮採買可以到北高雄最大的自由黃昏市場，另外崇德路沿線小吃店家多，藥局、銀行等也都有，加上生活圈有微笑公園、生態植物園區等大型綠地，等於各式各樣的生活機能都相當完整。
更重要的是，該區段因為距離巨蛋、高鐵都僅有1站之遙，但沒有那麼多的逛街或通勤人潮，因此更像是純住宅區段，頗有鬧中取靜的感覺。
▲區域新建案房價在2~3字頭，比鄰近商圈更便宜。（圖／記者陳建宇攝）
而生態園區站周邊房價也比巨蛋、高鐵親民許多，陳映睿指出，由於區域發展較早，相對新建案沒那麼多，新案以及屋齡10年內的產品房價約在每坪25~28萬元，少數坪數較大、樓層較高的產品房價則是在3字頭，對比巨蛋或高鐵每坪便宜至少近10萬元。
▲生態園區站附近屋齡20~30年的大樓，還有機會用1字頭買到。（圖／記者陳建宇攝）
若是屋齡20年以上的物件，房價更是僅要1字頭就能入手，陳映睿表示，屋齡20~30年的中古大樓、華廈是生態園區站的主力產品，由於自住客佔大多數，因此多數物件屋況維持得都不錯，除了少數緊鄰捷運站的社區房價在2字頭以外，其餘多數房價落在每坪15~18萬元，對於手頭不寬裕的小資族或首購族來說，購屋門檻相對較低。
不過由於建商營建成本不斷提高，已有專家預言未來該區段推出新案房價將直上4字頭，屆時中古屋房價也會因為新案攀升而被拉抬，1字頭存在的時間恐怕不久了，建議有自住需求的民眾可以鎖定目標盡快出手。
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