初升段撿便宜!離巨蛋、高鐵僅1站 小資族搶進1字頭站點

記者陳建宇/高雄報導

熱門的商圈房價偏高,如高雄巨蛋商圈的新建案房價已經站上4字頭,左營高鐵商圈的新建案也要3字頭才買得到,相較之下夾在這2個商圈之間的生態園區站房價相對親民,不僅新案2字頭就有機會買到,屋齡20~30年的中古屋單價更在1字頭,成為小資族可以輕鬆入手的物件。

▲▼生態園區站,房價,巨蛋,高鐵,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲高捷生態園區站周邊機能完整、房價親民,適合首購或小資族。(圖/記者陳建宇攝)

今年高雄房價飆漲,各區域新建案開價都創下歷史新高,成交價一樣高得嚇人,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,根據實價登錄資料,北高雄的巨蛋商圈新建案房價已經站上4字頭,左營高鐵站附近的預售案也出現每坪37萬元的成交價,顯示熱門的商圈房價上漲速度驚人。

▲▼生態園區站,房價,巨蛋,高鐵,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲帶狀的微笑公園是區域的大型綠地。(圖/記者陳建宇攝)

不過夾在巨蛋以及高鐵商圈的捷運生態園區站周邊,房價則是相對親民許多,信義房屋R15捷運店主任陳映睿表示,生態園區站附近的開發時間較早,生活機能已經相當成熟,生鮮採買可以到北高雄最大的自由黃昏市場,另外崇德路沿線小吃店家多,藥局、銀行等也都有,加上生活圈有微笑公園、生態植物園區等大型綠地,等於各式各樣的生活機能都相當完整。

更重要的是,該區段因為距離巨蛋、高鐵都僅有1站之遙,但沒有那麼多的逛街或通勤人潮,因此更像是純住宅區段,頗有鬧中取靜的感覺。

▲▼生態園區站,房價,巨蛋,高鐵,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域新建案房價在2~3字頭,比鄰近商圈更便宜。(圖/記者陳建宇攝)

而生態園區站周邊房價也比巨蛋、高鐵親民許多,陳映睿指出,由於區域發展較早,相對新建案沒那麼多,新案以及屋齡10年內的產品房價約在每坪25~28萬元,少數坪數較大、樓層較高的產品房價則是在3字頭,對比巨蛋或高鐵每坪便宜至少近10萬元。

▲▼生態園區站,房價,巨蛋,高鐵,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲生態園區站附近屋齡20~30年的大樓,還有機會用1字頭買到。(圖/記者陳建宇攝)

若是屋齡20年以上的物件,房價更是僅要1字頭就能入手,陳映睿表示,屋齡20~30年的中古大樓、華廈是生態園區站的主力產品,由於自住客佔大多數,因此多數物件屋況維持得都不錯,除了少數緊鄰捷運站的社區房價在2字頭以外,其餘多數房價落在每坪15~18萬元,對於手頭不寬裕的小資族或首購族來說,購屋門檻相對較低。

不過由於建商營建成本不斷提高,已有專家預言未來該區段推出新案房價將直上4字頭,屆時中古屋房價也會因為新案攀升而被拉抬,1字頭存在的時間恐怕不久了,建議有自住需求的民眾可以鎖定目標盡快出手。

關鍵字:生態園區站房價巨蛋高鐵信義房屋親民

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