同路不同命!南港屋主轉手獲利「創行情新高」 鄰案今年逢賣就賠

▲▼ 南港重陽路「高過岸」、「風尚」、「東本木」    。(圖/記者羅志華攝)

▲ 南港重陽路豪宅「高過岸」,今年2筆交易紀錄皆賠售出場,在地高總價物件行情仍待復甦。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

近期房市大熱,全台不少地區房價屢創新高,據實價揭露,台北市南港區重陽路社區「風尚」1戶3樓,前手持有近4年,今年10月加價920萬元售出,每坪80.8萬元的行情更創社區新高,不過同條路的「高過岸」,今年交易都以賠售出場。

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重陽路588~592號的「風尚」,地段鄰近南港軟體園區,公設比約25~27%,1戶3樓35.5坪帶1車位物件,2017年12月以2130萬元成交、每坪價格近55萬元,今年10月以3050萬元售出,行情創社區新高;另戶2樓26.23坪帶2機械車位,前手2013年以2079萬元購入,今年2月以2380萬元售出,價差也逾300萬元。

▲▼ 南港重陽路「高過岸」、「風尚」、「東本木」    。(圖/記者羅志華攝)

▲「風尚」鄰近軟體園區,產品設定坪數適中,在現今的總價市場中相當有優勢。(圖/記者羅志華攝)

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店東吳鴻暉表示,近期園區附近4000萬元以下物件相當難找,當前最紅的2房產品更是嚴重缺貨,從總價、地段來看,「風尚」即使屋齡已屆14年,創新高行情並不意外。

在重陽路326~340號的「東本木」,據實價揭露,今年成屋行情皆在8字頭,甚至有個案突破9字頭,相較部分戶數揭露2018年時7字頭的預售行情,也有顯著成長。

▲▼ 南港重陽路「高過岸」、「風尚」、「東本木」    。(圖/記者羅志華攝)

▲「東本木」 相較3年前預售的7字頭行情,今年成屋多成交在8~9字頭,行情也有顯著成長。(圖/記者羅志華攝)

不過在重陽路483、485號的「高過岸」,屋齡7年,主打4房大坪數規劃,1戶12樓122.21坪帶3坡平車位,以總價9300萬元售出,較2014年成本9750萬元,賠售450萬元,車位以250萬元計,每坪行情自73.6萬元跌破7字頭;另戶19樓119.09坪帶3車位,以總價9580萬元售出,較2014年成本1億零147萬元,賠售567萬元,每坪行情自76.8萬元,下滑至72.25萬元。

吳鴻暉指出,在過往幾年房市修正期間,5000萬元以上物件幾乎滯銷,而中小坪數產品多能小賺出場,現況房市雖正在復甦,大坪數產品也逐漸有人接手,但仍非主流物件,且部分高資產族群可能持有多戶,選擇賠售少量現貨減壓也很合理,不過在現今通膨、低利率環境下,修正幅度也不致太大。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,南港重劃區早年主打信義計畫區第2,產品多以大坪數為主,不料買氣不如預期,即使後來南港園區逐漸興起,但上班族也難以承買此類物件,造就如今滯銷、賠售的市況。

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關鍵字:南港重陽路軟體園區豪宅賠售

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