▲ 南港重陽路豪宅「高過岸」，今年2筆交易紀錄皆賠售出場，在地高總價物件行情仍待復甦。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
近期房市大熱，全台不少地區房價屢創新高，據實價揭露，台北市南港區重陽路社區「風尚」1戶3樓，前手持有近4年，今年10月加價920萬元售出，每坪80.8萬元的行情更創社區新高，不過同條路的「高過岸」，今年交易都以賠售出場。
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重陽路588~592號的「風尚」，地段鄰近南港軟體園區，公設比約25~27%，1戶3樓35.5坪帶1車位物件，2017年12月以2130萬元成交、每坪價格近55萬元，今年10月以3050萬元售出，行情創社區新高；另戶2樓26.23坪帶2機械車位，前手2013年以2079萬元購入，今年2月以2380萬元售出，價差也逾300萬元。
▲「風尚」鄰近軟體園區，產品設定坪數適中，在現今的總價市場中相當有優勢。（圖／記者羅志華攝）
台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店東吳鴻暉表示，近期園區附近4000萬元以下物件相當難找，當前最紅的2房產品更是嚴重缺貨，從總價、地段來看，「風尚」即使屋齡已屆14年，創新高行情並不意外。
在重陽路326~340號的「東本木」，據實價揭露，今年成屋行情皆在8字頭，甚至有個案突破9字頭，相較部分戶數揭露2018年時7字頭的預售行情，也有顯著成長。
▲「東本木」 相較3年前預售的7字頭行情，今年成屋多成交在8~9字頭，行情也有顯著成長。（圖／記者羅志華攝）
不過在重陽路483、485號的「高過岸」，屋齡7年，主打4房大坪數規劃，1戶12樓122.21坪帶3坡平車位，以總價9300萬元售出，較2014年成本9750萬元，賠售450萬元，車位以250萬元計，每坪行情自73.6萬元跌破7字頭；另戶19樓119.09坪帶3車位，以總價9580萬元售出，較2014年成本1億零147萬元，賠售567萬元，每坪行情自76.8萬元，下滑至72.25萬元。
吳鴻暉指出，在過往幾年房市修正期間，5000萬元以上物件幾乎滯銷，而中小坪數產品多能小賺出場，現況房市雖正在復甦，大坪數產品也逐漸有人接手，但仍非主流物件，且部分高資產族群可能持有多戶，選擇賠售少量現貨減壓也很合理，不過在現今通膨、低利率環境下，修正幅度也不致太大。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，南港重劃區早年主打信義計畫區第2，產品多以大坪數為主，不料買氣不如預期，即使後來南港園區逐漸興起，但上班族也難以承買此類物件，造就如今滯銷、賠售的市況。
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