傳錢櫃南下選在這商圈 新案對折價可買中古屋

記者陳建宇/高雄報導

高雄的新建案房價愈來愈高,相較之下中古屋房價顯得親民,位於三民區的建工商圈更是如此,新建案房價已經站上3字頭力拼4字頭,但屋齡20~25年的中古大樓每坪只要17~18萬元,等於用新建案的半價就買得到。

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▲▼建工商圈,機能,輕軌,捷運,信義房屋,天玉集團,龍騰建設,半價。(圖/記者陳建宇攝)

▲建工商圈機能成熟,居住便利性佳。(圖/記者陳建宇攝)

建工商圈位於高雄三民區,屬於早期開發的區段,因此生活機能完整度高,信義房屋明誠鼎山店專案經理徐啟文表示,從建工商圈建物的屋齡就可以知道發展期程早,因為商圈的中古大樓幾乎都是屋齡20年以上的社區,而建工商圈圍繞著建工路發展,沿線有相當多各式各樣的商家,而周邊的建興路、正興路則是有相當多餐飲店家,整體機能相當成熟。

而建工商圈也有未來發展利多,徐啟文指出,首先就是輕軌將在建工、大順路口設置C28高雄高工站,而即將動工的捷運黃線也行經建工路,補足最缺乏的大眾運輸設施,這樣的發展利多也吸引廠商進駐,據了解KTV業者錢櫃就打算在建工商圈設立據點,地點將選在已歇業的和春戲院,就是看好該商圈人口充沛,具備足夠的消費力。

徐啟文表示,當然在捷運、輕軌興建期間,建工商圈勢必會經歷一段交通黑暗期,但對於商圈未來的發展性來說,兩者都是不可或缺的交通建設。

▲▼建工商圈,機能,輕軌,捷運,信義房屋,天玉集團,龍騰建設,半價。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域新建案不多,甫動土的「鑫空樹」預計年底前開始預售。(圖/記者陳建宇攝)

目前建工商圈的新建案不多,龍騰建設的「鑫空樹」是少數建案新案,天玉集團龍騰建設執行長黃文柔表示,建工商圈發展早,土地早已接近飽和,能夠直接使用的素地稀少,建商要推案就必須藉由整合的方式取得土地,時間上也會拉得比較長。據了解「鑫空樹」規劃22~39坪的2~3房,開價每坪33~40萬元,今年底前就將開始預售。

▲▼建工商圈,機能,輕軌,捷運,信義房屋,天玉集團,龍騰建設,半價。(圖/記者陳建宇攝)

▲建工商圈中古屋房價仍在1字頭,甚至只要新案半價就買得到。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的價格也是該商圈的行情價,徐啟文表示,目前建工商圈的新案成交價在每坪35萬元上下,是民眾還可以接受的範圍,不過相較之下區域中古屋價格就親民許多,屋齡若是20~25年的中古大樓社區,房價每坪約17~18萬元,若是屋齡25年以上的產品,更只要每坪15萬元上下就能入手,購屋門檻只有新建案的一半,對首購族來說機能佳、近市區,房價又親民,也是可以考慮的區段。

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關鍵字:建工商圈機能輕軌捷運信義房屋天玉集團龍騰建設半價

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