記者陳建宇／高雄報導
高雄的新建案房價愈來愈高，相較之下中古屋房價顯得親民，位於三民區的建工商圈更是如此，新建案房價已經站上3字頭力拼4字頭，但屋齡20~25年的中古大樓每坪只要17~18萬元，等於用新建案的半價就買得到。
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▲建工商圈機能成熟，居住便利性佳。（圖／記者陳建宇攝）
建工商圈位於高雄三民區，屬於早期開發的區段，因此生活機能完整度高，信義房屋明誠鼎山店專案經理徐啟文表示，從建工商圈建物的屋齡就可以知道發展期程早，因為商圈的中古大樓幾乎都是屋齡20年以上的社區，而建工商圈圍繞著建工路發展，沿線有相當多各式各樣的商家，而周邊的建興路、正興路則是有相當多餐飲店家，整體機能相當成熟。
而建工商圈也有未來發展利多，徐啟文指出，首先就是輕軌將在建工、大順路口設置C28高雄高工站，而即將動工的捷運黃線也行經建工路，補足最缺乏的大眾運輸設施，這樣的發展利多也吸引廠商進駐，據了解KTV業者錢櫃就打算在建工商圈設立據點，地點將選在已歇業的和春戲院，就是看好該商圈人口充沛，具備足夠的消費力。
徐啟文表示，當然在捷運、輕軌興建期間，建工商圈勢必會經歷一段交通黑暗期，但對於商圈未來的發展性來說，兩者都是不可或缺的交通建設。
▲區域新建案不多，甫動土的「鑫空樹」預計年底前開始預售。（圖／記者陳建宇攝）
目前建工商圈的新建案不多，龍騰建設的「鑫空樹」是少數建案新案，天玉集團龍騰建設執行長黃文柔表示，建工商圈發展早，土地早已接近飽和，能夠直接使用的素地稀少，建商要推案就必須藉由整合的方式取得土地，時間上也會拉得比較長。據了解「鑫空樹」規劃22~39坪的2~3房，開價每坪33~40萬元，今年底前就將開始預售。
▲建工商圈中古屋房價仍在1字頭，甚至只要新案半價就買得到。（圖／記者陳建宇攝）
這樣的價格也是該商圈的行情價，徐啟文表示，目前建工商圈的新案成交價在每坪35萬元上下，是民眾還可以接受的範圍，不過相較之下區域中古屋價格就親民許多，屋齡若是20~25年的中古大樓社區，房價每坪約17~18萬元，若是屋齡25年以上的產品，更只要每坪15萬元上下就能入手，購屋門檻只有新建案的一半，對首購族來說機能佳、近市區，房價又親民，也是可以考慮的區段。
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