不想基地變成「凹」 開發商狠砸2.2億買透天厝

▲▼  萬華透天厝           。(圖/記者林裕豐攝) 

▲透天厝兩側都已整合完畢,如果不買下透天厝,建築基地將變成「凹」字型。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露,台北市萬華區的老透天厝以2.2億元賣出,土地每坪高達320萬元,創下同路段透天厝地價的實價新高,專家分析,該透天厝兩側都已整合完畢,如果不買下透天厝,建築基地將變成「凹」字型,以2.2億元成交,對開發商和原屋主都是好事。

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位於萬華西園路一段90號的透天厝,屋齡47年,土地約70坪,以總價2.2億元轉手,經查謄本,買家是翔豐開發股份有限公司。

該透天厝兩側土地都已整地完畢,也已經掛起開發商的招牌,透天厝卡在兩塊土地中間,情況有點類似永春都更案卡著無法整合的舊公寓,最終以2.2億元順利成交,顯見在雙方滿意的價格下,該案得以順利整合改建。

統計實價近5年西園路一段同路段的透天厝,土地單價最高每坪276萬元,而此次成交的透天厝成交時間是在今年10月,總價2.2億元,換算土地價格為每坪320萬元,土地單價創下該路段的新高價。

▲▼  萬華透天厝           。(圖/記者林裕豐攝)

▲西園路一段透天厝實價紀錄。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該透天就位於改建土地的正中央,也是整個案子能否順利推動的關鍵,因此土地較具價值,且透過危老改建可以爭取40%的容積獎勵,且該筆土地也屬於商三,容積率達560%,容積獎勵後的可興建容積更高,因此最終每坪320萬元的地價,考量整體的危老獎勵後其實還算合理。

▲▼森業永春全棟SC崗石捷運30秒到家。(圖/業者提供)

▲永春都更案卡著無法整合的舊公寓,變成「凹」字型。(圖/資料照)

曾敬德指出,透天厝的土地含金量高,尤其危老推動如火如荼的態勢下,許多大馬路旁的透天厝,也成為開發商優先整合的目標對象,也讓台北市透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。

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關鍵字:基地開發商2.2億透天厝信義房屋

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