圖文／鏡週刊
預售市場已來到群魔亂舞的境界，近期北台灣至少20多個建案開價飆出天價，持續挑戰天花板，全台灣預售市場正瀰漫在瘋狂的漲價潮當中，甚至出現揪團購屋的現象，週週開團、一起買屋，盼能得到較佳的折扣空間。專家提醒，民眾在房市熱絡之際加入團購買屋，未必能談到優惠價，要當心風險。
「很多人都有一個要不得的心態，那就是追高不追低，當房價跌的時候沒人敢進場，相反的等房價高起來了，大家反而前仆後繼搶著買。」地產秘密客Sam說，有些過熱的地區，進場前最好審慎評估比較安全，千萬不要市場熱，自己頭腦也跟著發熱。
根據《住展雜誌》的調查發現，北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，新北的重劃區更是疾速狂飆，蛋白區都不蛋白了。台北市高價案跳升幅度最劇烈者，當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。
北投復興崗稻香路一帶，新建案成交價僅約每坪45萬元上下，開價多為5字頭，而標榜坐擁關渡平原、由大師李天鐸打造的新建案「樹山丘」，價位竟一口氣跳了多階、直上7字頭。
位於北市蛋黃區大安區外圍、捷運麟光站周邊的「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。
預售市場買房如買菜的畸型現象，也帶動團購賞屋團的盛行，在台中經營揪團購屋10年之久的Chango第一預售屋團購網行銷總監張富貴表示，疫情解封後團購變得熱絡，今年初只有每月或雙週開團，解封後變成週週都開團。
張富貴說，大環境的剛性需求強烈，又看到建案短時間就完銷，民眾恐慌心態湧現，因此加入團購賞屋，盼能取得較好的折扣，相較於個人買屋只有單方面介紹，加入團購可以參考團主及來自四面八方的團員經驗分享，並且優先看屋，可選擇第一手的房型。
團購買屋正夯，透過團結的力量，折扣空間以二房建案來說，就有20萬～30萬的價差。業者還透露，近期甚至看到母嬰社團、生活類的社團也加入團購買屋的行列，或是在3C網站的居家版上吆喝揪團、找網友一起跨區賞屋。
《住展雜誌》研發長何世昌觀察，目前舊案紛紛大舉漲價，前一個建案的成交價變成後一案的「地板價」，而新開賣的建案更勇於開高價，價位在短時間內堆疊、衝上天際，各種購屋模式也出籠。
何世昌提醒，房市景氣好時，建商或賣方當道、漫天喊價，因此民眾加入團購買屋，未必能談到優惠價，要留意團主背景、是否額外收取費用，也要記得最終要跟建商簽約，有白紙黑字，購屋才算數。
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