投資者湧入美國房市10月續熱！ 首購族跌到歷史低點僅占29％

▲全美10月房市熱。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國投資者湧入房市，10月房屋銷售再見升高，根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）針對634萬個單位物件的年度季性調整數據顯示，10月房屋交易量上升了0.8％，到了10月底，只有125萬戶房屋可供銷售，相比去年銳減12％。

全國房地產經紀人協會的數據以現有單戶住宅已完成交易的筆數計算，針對10月進行結算，因此有可能涵蓋到8月和9月的房屋交易，因為交易完成通常需花費一到兩個月的時間。

現在全國房地產經紀人協會大多估計2020年全年的銷售數字會創下2006年以來的新高。全國房地產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，當前銷售力度仍非常強勁，她認為這主要也與就業機會增加有關。

勞倫斯雲也指出，投資者搶入房市的原因，可能也和單戶住宅的租金激升有關，光是10月就增加超過17％的投資者進入房市，比9月的13％和2020年10月的14增長幅度都還要高，其中約24％的買家是全額用現金支出。不過首購族的數量卻來到歷史低點，過往首購族平均占買家的40％，去年跌至32％，今年更只剩下29％。

現有房屋登錄數仍在持續下滑，到了10月底只剩下125萬戶可供銷售，相比去年下降12％，這數字代表以當前交易數度，125萬戶房屋只要2.4個月就會全數售磬，正常的數字要約5到6個月，才能平衡買賣供需。