買房族壓力山大 Q3房價、房貸負擔創新高

▲Q3房貸負擔創新高，買房民眾壓力大。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

今年Q3新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年Q4新低的1.45%，專家分析，房價上漲，一般家庭現在可能要申請30年期的房貸，才能維持過去的生活水平。

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聯徵中心統計資料顯示，Q3台北市房貸案件平均鑑價2318.9萬元，其次則是新北市的1348.4萬元，新竹縣1185.2萬元，台中市1129.8萬元，新竹市1126.1萬元。

六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件，鑑估金額還不到千萬元，台南市Q3的房貸案件鑑估金額890.3萬元，桃園市978.1萬元，高雄市954.1萬元，以目前持續攀升的房價趨勢來看，後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元的關卡。

▲主要都會區今年Q3房貸統計。（圖／業者提供）

房貸利率最低則是台北市與新竹縣的1.41%，最高則是台中市的1.48%，房貸平均成數最高是新竹縣的75.99%，最低是台北市的71.03%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年疫情Q1爆發以來，房價就持續攀升，加上今年通膨、造價上揚的議題發酵，房價又向上漲了一波，以目前的房價水準，以前一般家庭可能20年期房貸，還可以維持每月房貸負擔佔收入的1/3，但漲到現在可能要申請30年期的房貸，才能維持每月房貸負擔佔收入的1/3。

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