記者陳筱惠／台中報導
短期墊高房價實例，在實價登錄全都露，位北屯機廠生活圈的屋齡僅1年的「惠宇敦北」新成屋，6月份本站曾報導過「求下車！台中投客7月1日前出手 機捷特區轉手賺444萬」，豈料，7月份同一戶再加價123萬元轉手，不到3年轉了2手，房價價差高達567萬元。
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▲惠宇機構在機捷首案「惠宇敦北」4樓戶，短時間內轉手2次，房價墊高567萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
台中北屯機廠特區曾被點名為首購天堂，2017~2018年當地新案每坪不到25萬元，直至今年新預售屋價格一路上推到40萬元。根據實價登錄顯示，惠宇機構在機捷首案「惠宇敦北」4樓戶，短時間內轉手2次，3房含車的價格從預售價913萬元、轉到第一手1357萬元，大賺444萬元後；7月同一戶再度轉手，總價來到1480萬元，最終買到的屋主再多加123萬元。換句話說，不到3年時間，房屋總價跳升567萬元。
▲今年初交屋的「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區的首發案，也是區域內少數新成屋。（圖／記者陳筱惠攝）
「惠宇敦北」基地1316坪、3棟樓高15層、總戶數198戶，開案之初僅2字頭初， 4樓戶總坪數47.44坪，最初預售單價22.2萬元，7月份總價來到1480萬元，單價也飆升到31.2萬元。
經查，同社區相同低樓層3樓戶，總坪數53.39坪，2018年10月時預售總價1075萬元，單價23.2萬元，而今年9月轉手拉高到1615萬元，單價30.2萬元，轉手獲利也來到540萬元。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「惠宇敦北」4樓戶能短短3年間成交價格大增超過4成，主要原因與「取得成本低」，還有「建商品牌性強」及「區域房價漲勢猛烈」有關。
▲「惠宇敦北」4樓戶轉手獲利。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
以「取得成本」來說，該戶為4樓戶，相對其他樓層戶別取得成本相對較低，屋主要換手時，相對容易吸引預算有限的自住客青睞。其次，以「建商品牌性」來看，惠宇建設建案品質在台中口碑性佳，是很多購屋族的第一指名，近年台中房價上漲，投資客購入惠宇建案後，想要轉手都相當容易。
▲北屯機廠捷運特區周邊工地林立。（圖／記者陳筱惠攝）
另一名在地房仲則表示：「雖然轉手墊高到500萬元比較少見，但這絕非個案，區域內不乏獲利200萬元起跳的新成屋，當初機捷剛開始推案一片荒蕪沒人敢買，以低價進場的人就是賭啊，『好運得時鐘，歹運得龍眼』剛好搭上房市多頭，當地成交行情上3字頭來說，最後一手沒有買貴。」
今年從北屯機捷特區2房換3房的王太太則認為：「不能說機捷沒有投資客進駐炒作，但以現在房價來看，這間『好便宜！』，市區內都已經找不到差不多坪數又1500萬元內的3房新屋，而且又是惠宇耶。」
▲機捷有Costco北屯二店等題材加持，近年機廠特區房價漲勢相當猛烈。（圖／記者陳筱惠攝）
馬先右進一步分析，北屯捷運機廠特區，是台中近年建商推案熱區，吸引很多自住客與投資客青睞，房價從一開始的20萬初頭，短短不到3年區域指標新屋房價普遍都已在30萬上下，漲幅約4成左右，相對北屯整體約2成左右的漲幅更大。
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