▲台中市長宣布明年實行囤房稅，落實居住正義。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
面對台中房價齊頭式飆漲，預售案開價屢破天花板行情，連帶成屋市場也帶動補漲，台中市長盧秀燕才在市政總質詢上，宣布囤房稅計畫一定會實施，內政部也於今日通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售。
《地產詹哥老實說》S2EP42／2022買房「站在高崗上」？網憂買到套到 專家曝最佳買點
據內政部最新資料，自台中縣市合併升格後到至今年Ｑ1漲幅已達63.9%，房價所得比增加到9.87，10月份的租金指數104.77也創統計以來新高，觀察近年台中人口紅利增加、產業加持、重大建設不斷都屬區域利多，也讓購屋型態大改變。
▲台中人口紅利增加、產業加持、重大建設不斷都屬區域利多。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市長盧秀燕表示：「台中市政府為落實居住正義，守護年輕人的居住權益，馬不停蹄已啟動提高囤房稅率計畫，最快明年上半年公布方案送議會審議。」並同時表態支持年輕首購族的首購族利息補貼、房貸補貼、租金補貼、社會住宅及包租代管等業務，全力減輕年輕人負擔。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則點出：「囤房稅課稅的稅基才是根本問題，以台中的標準單價來看，遠遠落後其他行政區，僅領先桃園而已，從路段率來看，以北市平均100%計算，信義計畫區路段率就達250%；台中路段率是『一路平坦』」。
▲專家認為要抑制房價，越多的政策只會反映在成本上，轉嫁到消費者身上。（圖／記者陳筱惠攝）
不過以台中來說，低稅基下的高稅率，針對非自用的囤房稅大戶來說影響幅度不大；而現在房市熱度在預售屋交易的轉手換約，而內政部9日通過修正草案，將全面限制預售屋及新建成屋換約。
黃舒衛進一步說明，這預期會讓開發商的推案量趨緩，到法令實施前換約量必定大增。在不確定性變多的情況下，投資買盤觀望縮手，房價漲幅有望趨緩。
不動產業者、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，目前社會住宅尚未普及，貿然實施囤房稅，對居住正義反而是開倒車，因為擁有多房的民眾，大部分都是房東，一旦囤房稅上路，未來房東增加的稅賦負擔，勢必會轉嫁給租客，未來3年內全台租金至少會有15%以上漲幅，最大受害者會是租屋族。
▲內政部通過修正草案將全面限制預售屋及新建成屋換約。專家認為到法令實施前換約量必定大增。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，囤房稅是否實行，首先要先搞清楚對象，根據目前規劃並非採「全國總歸戶」方式，而是讓各地方政府自行決定稅率，名下擁有多間房產的屋主可以透過精算各縣市稅額，將稅率高的區域房產轉作自用，也可以過戶給「關係人」方式規避。
徐佳馨分析：「要抑制房價，越多政策只會反映在成本上，轉嫁到消費者身上，現在房市多頭的情況下，只要是區域內供需失衡的地方，它就會轉嫁。」並且，在風聲鶴唳下，開發商、囤房大戶更有可能提早反應在房價、租金。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，許多縣市為免錯殺鄉鎮地區，討論來到5戶以上才有課稅級距差異，以台中來說，在七期擁有多戶，價值來到數億元，但相較於海線城市，則有好幾倍的差異，熱門商圈與區域型商圈也有落差，不如思考選擇性信用管制，針對特定地區客製化對策。
讀者迴響